楼市点击：节日优惠少 看房人观望浓重

　　来关注一下十一长假里的楼市，随着房交会落幕，9月楼市刚有些试探性的回暖。9月29号，被誉为国十条升级版的楼市新政再度出台，明确二套房首付不得低于50%，同时暂停第三套房贷。这对国庆楼市产生了什么影响呢？

　　10月，天津共有22个全新的项目开盘，占到了40个开盘项目的55%，如此高的比例在今年的楼市中实属罕见。不过，在调查中记者发现，受新政影响，一些原打算在国庆节期间开盘的项目，纷纷放缓脚步，推迟开盘。而一些在售楼盘的销售中心，也已经开始执行首套房首付三成的政策，来看房的人不是很多，其中绝大多数只是看客，每天的实际成交量不如预期。

　　(采访)楼盘销售人员：我们是10月1号开的盘，面积是55平方米到81平方米，价格为88万到160万不等。一天大概能接待四五十人，成交六七套吧。

　　其实，为刺激成交，开发商还是推出了一些优惠促销，不过力度都不大，大部分都是付全款可以优惠两三个点，只有一两个楼盘付全款，可以享受85折、最多83折的优惠。不过，记者也发现，10月份本市新开盘的40个项目，均价每平方米9043元，跟上个月新房10742元的均价相比，已经有所下降。那么，开发商针对节日推出的优惠，能打动多少看房人呢？

　　(采访)看房者：刚性需求的话，该买还是买吧，不会受到太大的影响，因为二成还是三成的首付对我们来说应该差不了太多。

　　(采访)看房者：4月份出台一系列政策的时候，觉得房价会降，但是也没怎么降下来，所以这次的政策可能不会有太大的影响，需要的话就买吧。

　　由于929政策与之前的国十条相比，除了一套房的首付和契税外，并没有太大的变化，只是再次强调第二套住房，贷款首付比例不低于50%，并再度明确了暂停第三套房贷，因此，对实际的刚性需求影响不是特别大。不过，也有业内人士认为，开发商在这样的政策背景下，不会轻易再涨价了。

楼市点击：上周本市二手房量价齐升

　　说完了新房，咱们在看看二手房，刚过去的这一周，二手房成交情况如何呢？一起来了解一下。

　　从9月27号到10月3号，全市二手房成交1377套，环比上涨17.7%；成交均价7149元/平米，环比上涨0.2%。从各区域来看，本周，市内六区成交二手房663套，环比上涨25.3%，占全市总体成交的48.1%；成交均价9020元/平米，环比下降2.8%。环城四区成交261套，环比上涨14.5%，成交均价6252元/平米，环比下降2.9%；滨海新区成交226套，环比上涨14.7%，成交均价6270元/平米，环比上涨1.4%。

　　在市内六区中，河北区成交量涨幅最大，成交117套，环比上涨46.3%，其次为南开区成交166套，环比上涨30.7%；均价方面，只有河东区和红桥区成交均价出现小幅上涨，其余各区均有不同程度下滑，其中和平区、南开区和河北区降幅均超过5%，河西区降幅较小，保持在3%左右。

　　截止本周，2010年9月，天津市共成交二手房6477套，同比上涨20.8%，成交均价7055元/平米，环比上涨3.8%；市内六区共成交3012套，环比上涨26.6%，成交均价9153元/平米，环比上涨1.6%。

　　相关分析认为，节前这一周，成交量的上涨，主要是受两个因素影响，一是房交会的带动效应，二是“十一”国庆长假之前，出现了集中办理过户的现象。

大开发商不差钱 房价“真摔”可能小

　　长假期间，各地购房者普遍持观望情绪，尤其是一线城市，楼市交易惨淡，这是不是意味着，在国庆前再度加码的调控新政，发挥作用了呢？

　　从今年4月开始的楼市调控，除了抑制需求外，对开发商的“源头活水”也呈现出了逐步收紧之势，而开发商的资金状况，对房价的走势无疑具有更为直接的影响。数据显示，8月给房企的贷款为921亿元，环比下降4.66%，这也是三季度以来，连续两个月的减少。不少中小开发商的形势正越来越严峻，不过，相比较而言，大型开发商的资金链仍处在安全状态。

　　由此，一些专家认为，期望通过抑制需求来压低楼价，短期内可能性极小，一线城市特别是中心城区房价下跌的可能性不大。

购房者年轻化趋势明显 30岁以下成购买主力

　　等不起的高房价，也让购房者年轻化的趋势，变得日益明显。来自多家房地产中介的数据显示，房地产市场的购房主力，已经由原来的35岁左右，下滑到30岁以下。在广州，20到30岁的购房者占比，已经从前两年的10%上升到20%。而房价相对较低的二手房，成为越来越多年轻人置业的选择。