央行加息：楼市反馈影响将在半个月后

　　加息后，您的贷款支出也会增加，其实，除了控制通胀以外，这也是国家对房地产市场的进一步调控手段。那么，加息之后还贷压力会增加多少呢？

　　以等额本息贷款50万元、20年还清、85折优惠利率计算，在10月19号央行第一次加息以前的月供是3313元，而此次加息后，月供将增加到3422元左右，也就是说，从明年1月1号起，您的月供每个月将增加109元左右。20年下来，还款总额将增加2万6千多元。

　　(采访)市民：我贷款，肯定有压力。

　　(采访)市民：采取观望态度。

　　(采访)市民：刚性需求还是需要买房的。

　　其实，多次经验表明，加息对于楼市，尤其是房价的影响，滞后效益明显，通常需要累计多次加息，且在一段时间内才会初步显现效果。所以，目前加息对于楼市交易的影响，并不大。

　　(采访)我爱我家区域经理李昌林：它的反馈期出现以后明显的反映应该在10天到半个月，今后对刚性需求这部分，买房子是自住型的，是没有影响。对于投资客来说由于它的成本是有逐渐的上升，贷款投资的话是有一定的抑制的。

　　地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的成本，尤其是投资需求，会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

　　(采访)我爱我家企划总监陈萌：多次加息之后贷款购房的人群还贷压力也会更为增加。同时限制了一些投资人的入市。所以有一部分的投资人未来会减持手中的房产或者是出现小部分的抛盘。有可能在春节前后也会出现相对集中的提前还贷的状况。

　　2007年时我国先后6次加息，就曾引发楼市成交量和成交价，均大幅下跌。不过业内人士分析，从目前来看加息的目的，主要还是在于抑制通胀。那么，如果明年继续加息，楼市会不会重演07年的低迷呢？

　　(采访)我爱我家企划总监陈萌：07年低迷原因不是多次加息，而是新政……

　　业内人士认为，07年楼市低迷，是严厉的政策组合拳之下的影响，而如果相关部门紧接着出台房产税，对明年楼市的影响将是至关重要的。不过业内分析，2011年我国或将进入新一轮加息通道，到时对房地产的影响，将由量变转变为质变，改变市场对房地产市场的预期，进而抑制房价过快上涨。

　　公积金贷款利率 26日起上调0.25%

　　此外，住建部发布通知，宣布从12月26日起，调整住房公积金存贷款利率，其中，个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。存款利率调整方面，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。