楼市点击：年后房价是涨还是跌？

　　调控政策频频出台，11、12月楼市的“小阳春”，似乎是跟不少看跌楼市的人开了个“玩笑”。那么，新年前后，楼市到底怎么走呢？进入楼市点击。

　　年底新盘扎堆，所以他们的压力也比较大，不少新盘开盘就打出了降价促销牌。不过今天，记者走访了几个售楼中心发现，打折促销的明显少了，不少楼盘还在酝酿着涨价。

　　(采访)售楼员：我们现在的均价是1万四千五，到12月31号我们就封盘了，我们今年的销售任务已经完成了，等年后再开盘，再开盘的时候可能还会涨，估计一平方米涨一千块钱。

　　(采访)售楼员：现在是内部认购价，每平方米1万零六百，年后开盘，肯定会比现在贵，估计一平方米要1万2，具体还要看明年的行情。

　　您听听，这两个楼盘，年后的开盘价都比现在要贵了一千多块钱，看来都完成任务了，不发愁。不过，记者也发现，也有一些开发商觉得行情不好，推迟了开盘时间，年初新房量会比较大，会影响房价吗？

　　(采访)天津理工大学管理学院教授潘永明：我看稳，在目前的情况下，跌是没有可能，主要还是与经济水平有关系，如果通货膨胀得到抑制，会平稳着陆，平稳的涨，平稳的跌，未来高位横盘应该是一个大趋势。

　　专家看稳房价，那么，整天跟卖房人买房人打交道的业务员，又有什么感受呢？

　　(采访)二手房中介工作人员：现在每个月我们一个店的成交量都在十四五套左右，而且买的大部分人还是刚性需求，因为我们是第一线的工作人员，天天接触，我觉得房价还是会涨。

　　虽然现在二手房的成交量比4月份宏观调控政策出台前少了不少，但远远没有达到08年宏观调控后的效果。楼市到底如何走？情况似乎比08年要复杂。

　　(采访)海宝地产总经理曹海滨：经过11月12月的触底反弹，楼市成交量迎来了平稳期，并将持续到农历春节前，成交量持续平稳，价格也会止跌回升，到明年3月维持小幅上涨，这也与未来的宏观调控政策有关系。

　　(采访)我爱我家企划总监陈萌：年末春节过后，明年全年价格平稳上涨，但是涨幅低于09年。

上周天津市新房二手房成交量齐升

　　其实，每到年底，楼市走势都会变得扑朔迷离。上周，天津市新房和二手房的成交量就走出了一波上涨的行情，具体情况来看看数据分析。

　　上周，本市新建商品房成交2969套，面积31.8万平米，环比上涨了9.1%。成交均价每平方米9719元/平米，环比略降了0.4%。二手房方面，成交1588套，环比略涨了4.7%；均价每平方米7131元，环比上涨3%。其中，市内六区成交742套，环比上涨9.4%，占全市成交总量的46.7%；均价为每平方米9230元，环比略降1%。

　　(采访)我爱我家企划总监陈萌：截止本周，2010年12月，天津市共成交二手私产住宅3984套，与上月同期相比下降13.6%，日成交量。。。。

　　市内六区中，南开区共成交二手房183套，环比略降3.2%，其它区域均有所上涨，涨幅最大的是河西区，成交168套，环比大涨32.3%，河东、红桥两区的涨幅也都在10%以上。均价方面，涨幅最大是红桥区，每平方米8495元，环比上涨3.3%，其他各区均有下滑，其中河东、南开、河北的降幅在1%以内，和平区、河西区降幅较大，分别为每平方米12384元和9841元，环比下降了4.3%和4.9%。