| 上周末，天津市的又一个限价商品房渤海•天易园开盘摇号了，这是今年开的比较大的一个盘，能提供2000多套房源。不过，等到11月29号正式开始选房时，天易园却遇冷了，怎么回事呢？进入今天的楼市点击。
29号下午，记者来到这个刚开盘的天易园时，售楼中心里聚集着二三十位来选房的人，让宽敞的售楼处显得有些空旷。而就在周末开盘摇号时，据说，每天有上千人来咨询，和那时相比，售楼中心更是有点儿冷清了。
(采访)天津渤海天泽置业有限公司销售部经理王嘉林：我们这次计划销售面积18万平方米，是一次性推出了2323套房源，开盘的前两天每天到这里来咨询的人都能达到上千人，总共有几百多人参与了摇号。
在记者的一再追问下，王经理透露，这几百人就是4百多人。两千多套房源只有四百多人参加了摇号，供需比是4.6比1，相当于1个人能看5套房子而就在一个月前，位于中环线普济河道立交桥附近的华城佳苑三期开盘时，推出了1781套房源，参加摇号的有1230户，供需比1.45比1，相当于1个人只能在两套房里选择。那么，是不是天易园限价房的价格有些高呢？天易园户型以60到90平方米的一室和两室为主，均价每平方米6768元。而目前紧邻它的一处在售商品房，均价将近1万1。限价房价格优势至少在30%。看来，不应该是价格问题。那么，大家在犹豫什么呢？
(采访)看房者：今天主要是实地过来看看，还要再考虑考虑，主要是担心配套和未来的交通问题，而且年底的时候开盘的楼盘也比较多，我们也打算再比较比较。
采访中，记者发现，这位看房人的说法挺有代表性。10月28号，北辰区的华城佳苑开盘，11月27号，渤海天易园开盘，到年底前，还有河北区的嘉畅园、西青区的天房美域豪庭、津南区的浯水道以及东丽区的紫竹雅苑要陆续开盘。东丽区的华城秋苑、西青区的泰宁道，也将在明年一季度开盘销售。这九个限价房项目最少能提供将近2万套房源，可见，限价房的选择也是越来越多。
现在，环城四区的商品房已经出现了5%到10%的降幅，有的地方甚至达到了15%。这也使得一些手握限价房证的购房人出现了观望，不过，我们也提醒您，限价房的购买证明有效期是一年，过期作废，不能再申请，所以您一定要算好时间。另外，想申请购房证的人，也要注意申请的时机。
楼市点击：上周本市二手房量价齐跌
要说限价房销售遇冷，从另一个角度也来看不是坏事儿，说明保障性住房多了，下一步是不是就能发挥出平抑整体房价的作用了呢？好了，说完了限价房，咱们再来看看上周二手房的成交情况。
上周，本市二手私产住宅成交1485套，环比下降了4.1%；成交面积11.7万平米，环比下降5.4%；成交均价每平方米6852元，环比略降了1.3%。其中，市内六区共成交667套，环比下降5.3%，占全市总体成交的44.9%；成交面积4.8万平米，环比下降10.2%；成交均价为每平方米9064元，环比略降0.5%。
(采访)我爱我家企划总监陈萌：连续两周下跌，主要是因为什么。
市内六区中，上周只有南开区成交量出现上涨，共成交165套，环比上涨7.1%，其余各区都有下滑，其中河西区降幅最大，达到了20.5%，其次为红桥区成交67套，环比下降8.2%；均价方面，上周和平区涨幅最大，成交均价每平方米12523元，环比上涨了8.6%，其次为红桥区环比略涨1.9%，为每平方米8722元，降幅最大的是河西区，为每平方米9638元，环比下降了3.3%。
(采访)我爱我家企划总监陈萌：到年底之前不会大跌。 |
