| 随着二次调控、央行加息等政策陆续出台，二手房市场的回暖脚步在10月戛然而止。市场浓重的观望气氛，也让二手房交易在银十显得寒气逼人。进入本周的楼市点击。
楼市一观望，大家紧紧盯着的当然就是价格！那么，一系列政策出台后，二手房的房主还绷得住吗？议价空间有没有变大呢？带着这个疑问，记者首先走访了几家二手房中介门店。
(采访)二手房中介销售人员：现在小户型的话议价空间基本上也就在一两万块钱，要是大户型的话，比如说一套房子就两三百万，那可能可以谈下5万到10万。
销售人员说，虽然现在政策频出，但是不少房主还是预期房价会继续上涨，所以，议价空间并没有一下子变大，只是一口价的现象没有了。打算卖房的房主基本上都会留下一定的议价空间，那些着急卖房的房主，价钱更好商量。像绍兴道的这套房子，成交价基本上可以比同小区的二手房要便宜近10万块钱。在一家中介门店，销售员也现场帮我们电话联系了一位房主。
(采访)二手房中介工作人员：它的房子之前标价是110万，现在已经105万了，已经降了5万。
不过我们观察发现，在中介买房子，买卖双方要承担各1%的手续费，一套100万的房子，光手续费就要各交一万，所以一般房主的标价都会比较高。那么，如果绕开中介，买卖双方单独交易，是不是能便宜更多呢？记者又也约了一位房主。
(采访)房主：我们标价是52万，就是怕卖不出去，实实在在的说实落50万，走中介的话有手续费，而且中介还会在中间捣乱，我们当初去的时候就让我们标到五十四五万，因为卖的高，他们手续费也会比较高。
看来，绕过中介，价钱还能再商量。不过调查一圈下来，记者也发现，市内六区100万以下的二手房，议价空间也就是2、3万，不可能再大了。只是在投资客比较集中的区域，比如梅江，一套208万的房子，已经降到了190万。那么，随着调控政策逐渐落实，议价空间还会变大吗？
(采访)我爱我家企划总监陈萌：议价空间。
楼市点击：10月二手房量价齐跌
一系列的政策确实也让不少的房主有点担心，不自觉地放宽了议价空间，那么过去的十月份天津市二手房的成交情况怎样呢？
10月份，全市二手私产住宅共成交6018套，环比下降了7.1%。从全市四大区域来看，滨海新区降幅最大，共成交942套，环比下降14.5%；其次为市内六区，共成交2824套，环比下降了6.2%；降幅最小的环城四区也环比下降了4.1%。从每周数据来看，由于受到十月中旬“限购令”出台的影响，本月第三周全市二手房成交量迅速从第二周的2012套跌到了1606套，其中，受影响最大的市内六区跌幅也比较明显，从第二周的1003套，跌倒了717套。
(采访)我爱我家企划总监陈萌：成交量下跌的原因。
成交均价上，本月全市二手私产住宅成交均价为每平方米7006元，环比略降了0.7%。除宝坻、蓟县等郊县五区(4060元/平米)环比上涨了3.7%外，其余各区域都略有下跌。其中，环城四区每平方米6122元的成交均价，环比下降了2.8%，降的最多。市内六区环比下降了0.9%，为每平方米9073元，滨海新区的成交均价则为每平方米6158元，环比略降了0.5%。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：未来走势。 |
