楼市点击：各地政策频出 二手市场观望气氛重

　　关注楼市。十一过后，各地纷纷出台了限购令，新一波的调控政策也传递出了国家抑制房价过快上涨的信号，楼市有什么反应呢？进入今天的楼市点击。

　　陆云是二手房中介门店的店经理，她告诉我们，十一前，一般客户真想买房的话，看完房，有个两三天的时间，就能签二手房的买卖合同了，但是十一过后她发现，现在跟购房人谈一个多星期，可能也签不下一单合同，而且就连之前已经谈成的业务，有些客户也临时退单了。

　　(采访)我爱我家利民道店店经理陆云：前几天有一个客户，都已经看完房了，也打算签合同了，但是买卖双方都约到一起之后突然就反悔了，不打算买了。而且以前一打电话就马上能约时间看房，现在很多人都说再等等吧。

　　陆云说，不管是退单还是观望，购房者最大的顾虑还是购房成本大大提升。现在，天津所有的银行都开始执行贷款首付三成的规定，购买第二套房的契税也增加到了3%，就拿现在成交量比较大的90平方米以下普通住宅来说，总房款80万的话，最新的政策出来前，契税只要8万块钱，而现在要24万块钱，增加了16万。再加上各地频出限购令，让天津的不少购房者也觉得房价肯定会下降。而眼下，一些房子的议价空间确实悄然变大了。

　　(采访)我爱我家荣业大街店店经理徐丽永：一个人手里有一套房子的话，可能我就这一套，就这个价，有五套房子的话，可能也不在乎这点钱，便宜点也就卖了，一般的议价空间在5万到8万吧。

　　徐丽永所在的老城厢板块是天津投资客比较集中的区域，80%以上的业主在这个板块都有两套以上的住房，最近他也发现，除了购房者越来越谨慎之外，有少数业主开始悄悄的调低了挂牌价格，尤其是手中有多套住房的业主，希望趁着房价还没有开始下跌，能出手就出手，顺便也试探一下市场反应。

　　(采访)我爱我家企划总监陈萌：短期内肯定会有利于稳定市场，成交量暂时还是比较稳定，短时间内不会大起大落，房价也不会出现太大的波动。

楼市点击：上周成交量大涨

　　各种政策的陆续出台让观望气氛持续浓重，那么，在上周，节后的第一个交易周里，新房、二手房成交情况如何呢？来了解一下。

　　国土房管局的数据显示，上周本市二手房共成交2012套，环比大涨了220.4%；成交均价为每平方米7065元，环比略涨3.9%。其中，市内六区共成交1003套，环比大涨247.1%，占全市总体成交的49.9%。河北区贡献最大，成交180套，环比大涨328.6%，其次为和平区，环比上涨了316.7%；均价方面，涨幅最大的红桥区，也仅略涨了7.3%，为每平方米8669元。其余各区基本与上周持平。

　　(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌

　　新房方面，上周共成交2530套，环比上涨23.8%。成交均价为每平方米9246元，环比略降1.1%。其中，市内六区成交了437套，环比上涨32.3%，河西区一马当先，涨幅达到了195.4%，南开区、河北区紧随其后，涨幅也都在170%以上，和平区则出现了下跌，跌幅达到了49%。市内六区均价已经连续2周出现下跌，上周跌幅6.3%，为每平方米15630元。

　　(采访)天津中原地产投资顾问部分析师