楼市点击：新政加码 投资客何去何从

　　三套房停贷、首套房首付三成，929政策被越来越多的银行落实了，有评论说，929新政不针对刚性需求，只针对投资客。那么，在天津，新政产生了什么影响吗？进入本周的楼市点击。

　　记者从我爱我家、中原等几家房地产中介了解到，“929新政”出台后，到店咨询过户的人并没有明显减少。而像老城厢、水上、梅江以及奥体，这些投资温度高的区域，也没有出现大面积抛盘降价的现象。是新政没起作用吗？

　　(采访)我爱我家房地产经纪有限公司店经理王福根：影响不是太大，至少在老城厢片区，还没有显现出来。特别是在五六月份，显现的特别明显，房主着急抛售房的也特别多，而且都有5%到10%的下降空间。

　　4月27号，被称为“史上最严厉调控政策”的“国十条”，使得市场上一下子多出了50%的房源，消化掉了一大部分投机或者投资需求。从4月份到现在，市场投机和投资需求的比例，已经从40%迅速下降到了20%左右。所以，相比“国十条”，929政策的威力显得比较小。不过眼下，业内也认为，一旦天津细则出台，并且严格执行的话，也不排除再次出现五六月份的抛盘情况。

　　(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：当一个投资人持有，多套同一片区的同一类型的房产时，往往也会选择将房产价格下调，来去迎合有刚性需求的自住者，但是从五六月份两个月低迷的反应来说的话，尽管是价格发生了下降，仍然是没有人买账，这些投资人也会相对理性，选择及时出手。

　　那么，几轮调控对新房又产生了什么影响呢？应该说，9月楼市刚刚回暖，929政策立即出台，让敏锐的开发商看到了政府对楼市反弹所持的“零容忍”态度。所以，他们也开始转变销售策略，从重点推介楼盘升值潜力大，投资回报率高，转而主推生态宜居，希望在投资客逐渐退出市场后，吸引更多的刚性需求客户，房价也已经开始松动。

　　(采访)天津中原地产投资顾问部分析师薛秋宇：新政进行到这个阶段，中小开发商告罄，愿意把房子变成现钱，捂盘惜售没有了，虽然没有大张旗鼓，但是已经有一些打折促销了。

　　在负利率时期，较高的投资回报率是赶不尽楼市投资客的最主要原因。虽然国家曾经出台了针对民间投资的“新36条”，但至今并没有实施细则，部分民间资本只能在楼市徘徊。因此，想从根本上抑制楼市里的投机和投资客，还得从如何给民间资本寻找到一个合适的出口下手。

楼市点击：上周二手房量价齐跌

　　受到“二次调控”影响，与9月末的活跃氛围相比，今年“十一”黄金周，本市二手房成交出现小幅回落。

　　上周本市二手房成交628套，环比大跌54.4%；成交均价为每平方米6799元，环比下降4.9%。成交量上，跌幅最大的是环城四区，99套的成交量环比下降了62.1%，市内六区环比下降56.4%。其中，河北区、南开区跌幅都超过了60%，跌幅最小的河西区，成交量也环比下降了46.4%。不过，这种下跌比较特殊。

　　(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：因为十一期间，各区县房管局是不受理这种过户的业务，但是从后面的，最后的两天来看的话，二手房的日均交易的套数来说的话，同样是在300套以上，因此与九月份交易日的平均交易量来说，是保持一致的。

　　均价方面，市内六区中，涨幅最大的和平区也仅是环比上涨了5.3%，为每平方米12398元。河西区和河北区保持在3%左右的上涨，而河东区和南开区与上上周持平。跌幅最大的是红桥区，每平方米8079元的成交均价，环比下降了7.1%。新房方面，据不完全统计，十一期间，本市成交新房1700多套，环比九月下旬下降了30%左右，成交均价略有下跌。

　　(采访)天津中原地产投资顾问部分析师薛秋宇：因为开发商面临资金压力，他要是想加快销售的话，必然需要作出一定的让步，另外市场大的观望氛围已经形成，老百姓也对价格下降有一定的预期，如果你的价格达不到他的心里的预期，老百姓也不会出手，所以价格短期内我们还是，预计有一个下调的空间。