楼市点击：年底扎堆上市 优惠促销真的便宜吗？

　　上周末，天津市有最少15个楼盘集中开盘，而到年底还有不少打算开盘的楼盘。在这个时候，打折促销、赠送面积、特价房，几乎是每个楼盘都少不了要用的手段，一番促销之后，楼价真的便宜吗？进入今天的楼市点击。

　　记者首先来到了上周六刚刚开盘的一家楼盘，虽然已经过了周末，但售楼中心最少有十几拨人在选房看房，售楼员也告诉我们，这次他们一共推出了200多套房源，三天的时间已经卖出去了80%。

　　(采访)阳光100销售员：都有赠送面积，大概二三十平方米，然后还有两个点的优惠，我们置业顾问手里还有半个点的优惠，都会给你的。

　　买房就送二三十平方米的面积，再加上开发商给的优惠点，这个位于南开区的精装修楼盘，促销完均价是一万两千块钱左右，和小区里的二手房价格差不多，自然是吸引了不少买房人。不过赠的面积越多越划算吗？

　　(采访)阳光100销售员：一栋楼180套房子，有180个价，每套都不一样，而且其实赠送面积多少无所谓，赠的多总价也高，赠的少的总价也低，其实都一样。

　　看来，羊毛出在羊身上，赠送出来的面积，最后还得是买房人来买单。随后记者又来到了另一个最近开盘的小区。

　　(采访)富力津门湖销售员：87的两居还有几套特惠房，价格还不错，每平方米一万六千多带精装，不特惠最少是要贵一千多块钱，每平方米一万七千多起带精装，(记者：您说的这个特惠房，是什么意思？)就是这两个楼刚开盘，每个户型拿出来七八套做特惠，(记者：拿这个特惠房它是比别的房子位置差吗？)都是一样的位置，您可以要不特惠的。

　　这么算下来，买87平方米的特惠房，能便宜八万七，挺合适呀。可是过了一会儿，另一位售楼员的话，却跟这位的说法大不一样。

　　(采访)富力津门湖销售员：两居没有推什么特惠，(记者：刚才那个售楼员说87平方米的有特惠？)这种特惠只是体现在，比如说东面的和西面的，都不一样价，西面就是所谓的特惠，肯定是有一些比别的地方不足的地方，光线啊西照多一些，或者凹进去一点，挡了一点光。

　　其实，所谓的特惠房本来就只值这个价钱，一挂上特惠的概念，还显得开发商挺有诚意。那么，在年底迫于回笼资金的压力，开发商促销力度真的会加大呢？

　　(采访)海宝地产总经理曹海滨：市中心打折促销的方式相对委婉，基本上属于折扣为主，打个九五折，最高的我们了解到，可能打到九折，但是我们环外部分项目，由于他的盘子比较大，上市量比较多，开发商操盘的周期比较长，这种开发商可能折扣比较多，打出八五折，甚至局部楼盘打出八折，也赢得了很多客户。

楼市点击：上周二手房成交量价齐跌

　　新房市场集中推盘，会不会影响二手房未来的价格呢？咱们先来看看上周二手房的成交情况？

　　上周，天津市二手私产住宅成交1548套，环比略降了0.8%；成交面积12.4万平米，环比下降2.6%；成交均价每平方米6940元，环比下降2%。其中市内六区共成交704套，环比略降3%，占全市总体成交的45.5%；成交面积5.3万平米，环比下降6.2%；成交均价为每平方9113元，环比略涨了0.4%。

　　(采访)陈萌：成交量情况。

　　市内六区中，上周河北区和红桥区成交量有所上涨，分别成交了134套和73套，环比上涨6.3%和19.7%，其他区域均有下滑，其中南开区和和平区降幅最大，都在10%左右，河东区和河西区虽然降幅较小，但也达到5%以上；均价方面，成交量跌的最多的南开区涨幅最大，为每平方米9990元，环比上涨了5%，其次为河西区每平方米9963元的成交均价，环比略涨了1.5%，其余各区均有下滑，其中和平区每平方米11535元的成交均价，降幅最大，环比下降了4.4%。

　　(采访)曹海滨：新房大量上市对二手房市场的影响。