楼市点击：租售比高达1：500 房价关键是要稳

　　最近，天津发布了2010年房屋租赁指导价，比较之后我们发现，今年的租金指导价比去年同期高了5%到8%，那么，现在天津楼市的租售比发生了什么变化呢？进入本周的楼市点击。

　　于静在越秀路上有一套65平米的偏单打算出售，按照她们小区的售价应该是在80万左右，不过她觉得自己这套房子，楼层朝向都不太好，所以只挂了75万，一下子便宜了5万，不过房子挂了三个多月也没卖出去，于静索性决定，不卖了，改出租。

　　(采访)房主于静：现在国家出台了很多政策，我们也不知道会涨还是会落，就想先等等，明年看看再卖，主要不知道房子是涨是落，万一卖了明年再涨了，就卖亏了。

　　现在和于静有一样想法的人确实不少，再加上今年房子的租金也都涨了，像越秀路上的偏单，一般租到一个月一千七八，而去年也就一千五六，涨了两百块钱左右，所以，暂时不用钱的房主，都选择了售转租。

　　(采访)我爱我家门店经理李玉倩：不是很着急出手的客户，我先观望一下市场，我先租着，一个月有四五套，有租半年的也有租半个月的。

　　据了解，从05年开始，天津每年的房价基本上以环比20%的幅度在增长，远远高于租金涨幅，这也使租售比迅速拉大，以于静的这套房子为例，标价75万，要是出租的话一个月能租到一千七百块钱，这么算下来的话，租售比达到了1：441，略低于天津1：500的平均租售比，但远远高于国际公认的1：300的合理租售比。

　　(采访)天津财经大学经济学院副院长丛屹：租售比1：500，意味着住房的投机价值，已经大大下降，也就是说我买了这套住房，我按照市场的租金来出售，我的收益率大概百分之二点几，接近于一年期的存款利率，这就意味着说我这种投资是不合适的。

　　不过，丛屹教授也表示，目前通货膨胀压力比较大，国家还会出台一系列调控政策，未来房价到底会怎么走呢？

　　(采访)天津财经大学经济学院副院长丛屹：楼市调控的政策核心是房价稳定，因为房价无论是跌还是涨，其实都是泡沫成分引发的关键，跌了抄底，高了追涨，波动才是泡沫投机产生的原因，所以房价只要趋稳，投资性的投机性的成分才会减少，未来不会大幅下降也不会大幅上升，房价趋稳是总体特征。

楼市点击：11月本市成交量普涨

　　专家认为，房价趋稳还是关键。那么，刚刚过去的11月份，天津市的房地产市场又走出了怎样的一波行情呢？

　　11月，本市新建商品房成交10608套，成交面积115.2万平米，环比上涨2.5%；成交均价每平方米9587元，环比上涨了2%。其中成交套数最多的是环城四区，共成交3955套，成交面积42.4万平米，环比上涨12.1%；成交均价每平方米9692元，环比略降了0.3%。四大区域中，市内六区成交的套数最少，只有1446套，成交面积18.2万平米，环比略涨1.5%，成交均价为每平方米17060元，环比上涨了3.1%。

　　采访：新房的成交分析。

　　二手房方面，11月全市共成交6802套，环比上涨13%；成交均价为每平方米6953元，环比略降了0.8%。从全市四大区域来看，本月各区成交量均有上涨，涨幅都在10%以上，成交均价方面，涨幅最大的市内六区也仅略涨了0.01%，为每平方米9074元；其余各区都有微幅的下跌，其中，跌的最多的三县两区环比下降了1.7%，为每平方米3990元。

　　采访：本月天津市二手房市场成交活跃度有所下降，全市二手私产住宅成交总量与“十一”国庆假期所在的10月相比出现合理范围内的自然回升。成交均价怎么走。