| 昨天我们《财经视界》和您一起关注影响中国经济的世界因素，聊的是粮食的话题，今天我们再和您聊聊房价，随着天气的不断升温，本市楼市成交量也明显回升。另外从国家统计局最新公布的国房景气指数来看，今年5月份国房景气指数为103.34点，环比4月下降了0.73点，已经是连续第6个月环比回落，与去年同期的103.32点基本持平，也就是说房地产业的景气度如今已跌回一年前。
根据中国指数研究院华北分院的监测数据，6月16号至22号，天津楼市成交量回升，商品住宅成交面积为11.65万平方米，环比上周增加11.16%；但商品住宅整体成交均价出现较大幅度回落，成交价格为6293元/平方米，环比降幅为19.64%。
从整体上看，全国5月份房屋销售价格同比涨幅仍保持高位运行。统计显示，今年5月份，房价涨幅连续第四个月出现下滑，全国70个大中城市新建住房销售价格较去年同期上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点。二手住房销售价格较去年同期上涨8.8%，涨幅比4月低1.5个百分点。对于在五月销售旺季出现的房价涨幅明显回落的状况，业内专家表示，目前楼市观望气氛浓厚，房产市场需求萎缩，在房价涨幅连续数月下降之后，房价绝对价格下降将在所难免。
全球楼市交易量下跌
受美国次贷危机的影响，包括英国在内，西方国家房地产市场均出现了价格的大幅下滑。
次贷危机的爆发直接打击了美国的房地产行业。迄今为止，美国整体房价已经下跌了17%，预计还将下跌15%。由于美国和英国的交易量一般占到全球总交易量的一半以上，这两个国家交易量大幅降低，也就使得下半年全球房地产市场交易量呈现明显下滑。数据显示，去年上半年全球各个地区的房地产交易量创出历史新高，总额达到3940亿美元，但下半年交易量下降，仅3650亿美元。而且随着市场对房地产投资的风险意识增强，机构投资者也越来越多地将资金转向亚洲市场。
越南房价暴跌 中国楼市仍需挤掉泡沫
机构投资者将越来越多的资金转向亚洲市场，亚洲楼市也是越来越不平静，仅仅在一年前越南还被世人誉为除中国、俄罗斯、印度、巴西“金砖四国”以外的第五个经济“小明星”，甚至喊出“赶印超中”口号，但如今越南却是遭遇了金融危机，楼市更是急转直下。
过去三年里，胡志明市和河内市中心的房子出现供不应求的局面，房地产价格飙升了近30%至40%。在胡志明市，2500美元一平方米的房子，通过炒家转手，甚至卖到8000美元。到2008年5月，越南的通货膨胀率已高达25.3%，越南盾出现大幅贬值，在这种背景下，越南的房地产市场自然不能幸免，出现了大幅下挫，胡志明市的房价从2007年末的5600美元/平方米下跌至目前的3000美元/平方米左右，房价已下跌了一半，河内下跌也近30%。
有业内人士指出，越南楼市这种在短期内急剧上涨并出现泡沫破灭的现象，在很大程度上其实是和国际热钱流入分不开的。近年来投资于越南的国际资金增长十分显著。2008年前5个月，越南的国际直接投资额高达142.73亿美元，同比增加298%。其中在房地产和旅游方面的国际直接投资额增长尤其迅速。2008年5月份，分别比2007年同期增长了900.9%和138.9%，两者之和占全部国际直接投资总额的七成之多，这意味着外资已经大举进入了越南的房地产市场。
那么同样成为国际热钱重点关注对象的中国，会不会也面临类似的冲击呢？
(采访)中国指数研究院华北分院总经理王炜程：不会，实际上从2006年开始中国就采取了多重措施，限制外资投资房地产，比如“限制外资购房”、“控制外资流出，实行外汇管理”以及修改“外商投资目录”等，从不同层面控制了外资在国内的投资行为，并已经起到了积极的作用。
另外，专家认为中国目前抵御金融风险的能力要比越南强很多，而且已经针对房价过快上涨出台了一系列宏观调控组合拳，比如紧缩“银根”和“地根”，但不可否认的是中国房地产的确存在泡沫，仍然需要通过调整，挤掉泡沫。 |
