| 房地产市场一般讲究金三银四，也就是说每年的三月、四月是销售旺季，而跨了元旦和春节两个节日的一二月份，通常是销售淡季。不过，在经历了去年的持续低迷后，今年二月份，津城二手房市场出现了明显的回暖迹象。
(现场)记者戚智：我现在是来到了永安道，在这条路上聚集了包括中原地产、我爱我家等在内的多家津城主流房产中介。在这里转了一圈后，我们发现，和去年一度门庭冷落相反，如今几乎每家房地产中介的门店里都有不少来咨询看房客。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：就目前来说，中介门店看房量咨询量双双走高，而且从成交量看，与上月同期提升在40%左右。
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部总经理曹海滨：其实从大年初五以后，我们从各个客户的来访量，基本上比节前翻了一翻，甚至是翻了两番，客户的数量突然间增加，基本上店里的很多业务人员都忙不过来。
统计数字显示，今年2月1号到20号，新建商品住宅共成交3236套，成交面积32.9万平方米，二手住宅市场的增速则更为显著，截止20号，全市二手房共成交2831套，如果将约占成交总量20%左右的公产住宅计算在内，二手房总成交量已经逼近一手房，而增速则已明显高于一手房。采访中记者了解到，去年以来，降息、契税下调等一系列利好政策的实施，在一定程度上刺激了房地产市场自住型购房需求的释放。
(采访)购房者：去年一直观望，毕竟房价比较高阶段，新一年在国家出台房贷政策和利率政策出台比较合适老百姓买房，所以出来看看打算买房。
除了利好政策的影响之外，刚性需求也是拉升二手房成交量的原因之一。
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部总经理曹海滨：随着西站拆迁我们这块客户群基本上在40万到50万，他们对需求是比较旺盛，这块也拉动了成交量上升，特别是红桥，目前成交量比上个月增长了30%左右。
另外，由于目前全市范围内的新建商品房项目，多集中于外环附近，坐落于中心城区的已经为数不多，再加上，市内六区商品房成交均价仍在每平米9400元的高位，而且新建商品房多数为期房，相比之下，二手房的“区域、配套及现房”三大特征得以凸显，更加符合目前刚性需求购房者对于交通、教育、医疗等配套设施的要求。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：我们现在预测全月成交量，几乎会与去年三月份成交单月最高3600套持平，市场重新显示到一个相对活跃火爆场面。
津城二手房价格未现明显波动
从目前二手房的客户群来看，九成以上的购房人为自住置业，成交的主流房型依然以60到90平米的中小户型为主。从目前来看，2月份截至20号，我市二手房共成交2831套，已经超过一月份的整月成交量。那么，二手房价会不会因为交易量攀升而出现波动？哪些地段的二手房更受青睐呢？
统计显示，2月1号20号，我市二手住宅共成交2831套，和1月同期相比上涨31.2%；虽然成交量攀升，但成交价格却不升反降。2月份截至20号，二手房成交均价为每平米5170元，环比下降2.9%。
从成交房屋的分布来看，交通配套占优势的中心城区更受青睐，成交量继续放大。2月份截至20号，中心城区二手住宅共成交1256套，均价为每平米6613元。其中河东区成交量最大，达到295套，成交均价每平米7090元，东站后广场板块是这一区域的热点板块，成交均价在每平米7000元。和平区由于区内二手房源相对较少，而房价又较高所以成交量最少，仅为46套，成交均价依然居市内六区之首，达到每平米8977元。南开、河西两区二手房，特别是次新二手房房源充裕，成交量继续放大。其中，南开区成交279套，均价每平米7109元，区域内热点板块华苑居住区成交均价在每平米7000元到8000元。河西区成交275套，均价每平米6189元，其中热点板块人民公园一带均价在每平米8000元左右。红桥区近来受西站拆迁改造影响，成交量有所增长，截至20号，成交177套，均价每平米5729元，热点板块介园道每平米均价在6500到7000元。河北区成交184套，成交价在市内六区中最低，每平米5707元，区内热点片区天泰路片区成交价格在每平米6500到7000元。
津城楼市止跌回暖仍待观察 未来房价不会出现大波动
一方面是二手房在2月份的淡季里出现集中放量，而另一方面交易价格却不升反降，那么其中的原因何在？二月份出现的二手房交易火爆又能否看成是津城楼市止跌回暖的明确信号呢？来听听业内人士们怎么说。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：其实在这次里面成交量上升但价格没有上升，甚至个别板块还有下降，我想主要由于在整个08年调整后，很多业主都比较理性看待它住房出售价，在全年无人问津或者价格跌破心理预期情况下，更多定价会更理性客观。
对于后市二手房的交易价格的走势，业内普遍认为，价格随成交量攀升出现上涨的可能性较小。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：近期我想价格不会有大的变动，这个受目前市场影响，目前短暂放量，不会将业主心理预期因此得到非常大，价格走势在09年全年还是会，维持相对平稳和调整状况。
谈到此轮二手房交易量出现集中放量，业内分析认为，这并不能看做是楼市止跌回暖的明确信号。
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部总经理曹海滨：我个人认为天津楼市特别是二手房还不是特别明朗，因为目前天津一手房表现，由于去年积压一年还没有完全释放，他们价格不会快速拉升。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：如果我们和2007 2008年比现在数据可以说是回暖，但是我们市场在比较旺盛时期，比如2007年月均二手房成交在5000套，而目前市场回升到接近4000套，但和当时水平还是相差比较远，价格走势在2009年全年还是会维持相对平稳和调整状况。 |
