| 09年一开春，不管是新房还是二手房，大家都明显感觉到了一股暖风，2月份，天津市新建商品房成交量创下了08年初以来的最高点。而面对成交的迅速回暖，该不该出手呢？房价还是最折磨购房人的问题。就在这时候，咱们天津一位知名地产商却自爆他们的建房成本，一石激起千层浪。
(现场)记者吴瀚：这次自揭成本价的房地产开发企业，就是我现在所在的红磡领世郡的开发商永泰红磡集团。这个开发商开发的领世深白项目，现在的平均售价是每平方米5500块钱。按照开发商的说法，它的成本是每平方米5700块钱，也就是说开发商每销售一平方米就要亏本200块钱，相对于之前每平方米8000块钱来说，现在的售价跌幅要超过了30%以上。
道听途说毕竟没有说服力，几经周折，记者终于见到了自爆内幕的业内人士，永泰红磡的董事长李德福，领世郡到底为什么要低于成本价儿卖呢？
(采访)永泰红磡集团董事长李德福：我们几个在签单的客户闲聊的时候我就给大家做了一个剖析。我觉得咱们天津的房地产应该有个知名的代表性的大盘，可以采取迅速下跌探明底部这个做法，让大家知道它最低承受到什么时候。我们是在成本价格以下销售，当然我们要控制比例，不能都是这样，不能一半是这样，那我们就真的赔到底了。
李德福说，虽然现在有部分楼盘低于成本价销售，但相对于最低谷的时期，房价已经出现了上涨。真正的价格最低谷出现在春节前后的20天里，就拿红磡领世郡的达观人才公寓来说，当时的起价仅为每平方米3999元，现在起价涨到了四千七八，均价要在5200元左右。
(采访)永泰红磡集团董事长李德福：我们从底价到上边应该涨了10%左右，我们周边的盘，包括金地、富力、玛歌庄园，甚至松江、梅江这一带房价普遍都在上涨，是以梅江地区和后梅江这个大的板块，应该说全体房价上涨，是一个非常理性的温和的上涨态势。
其实现在，天津开发商对于房价的调整与市场的即时成交量紧密相连。比如说，市场行情好的时候，每卖出一定数量的商品房，价格就会马上涨一次，据我们了解，个别动作快的开发商，每卖出10套商品房，每平米房价就要上调100块钱左右。
寻找中心城区 新四区值得关注的新房
现在，很多分析师认为，天津的房价起起落落，但调整始终不大，所以有相当一部分购房人，特别是从去年下半年开始观望的人，到了今年初还是看不到房价大降的迹象，干脆不再等、出手买房了。那么，最近有哪些热销或即将开盘的新房呢？我们联合了中国指数研究院天津分院，给您收集买房的第一手数据。
我们现在先来看看市内六区有哪些热销楼盘。最近，南开区老城厢板块里，精装修的中新城上城2期和富力城3期都在销售，均价在每平方米在1万元到1万1千元；南开区南部的时代奥城、高层项目的中海御湖翰苑，均价分别是每平米11500元和9000元。南开区西部的天房峰阁，均价每平方米9500元左右。
寸土寸金的和平区也有新房在售，像和平商务区板块的同方瞰和平，均价在每平米14000元。河西区海河下游板块的天津湾、中心区板块的华厦国际公寓，均价分别是9000元和14500元。这一板块中，精装修的富力津门湖、世纪梧桐公寓，均价分别是每平方米9500元左右。
最近，河东区卫国道板块的楼盘也很热销，像阳光星期8、阳光新业国际和红城，目前均价都在7500元左右。
这是市内六区目前比较值得关注的几个板块，不过价格都相对较高，对于更多的普通购房者来说，新四区的热销楼盘更有可看性。像津南区外环边上的红磡领世郡、金地格林世界和富力桃园，高层的均价在5400元左右。其中，金地格林世界近期还将有100平米左右的两室全新户型开盘，均价预计在每平方米6千到7千元之间。另外，西青中北镇的假日风景、万科假日润园和富力湾，均价也都在每平米6400元左右。3月14号，也就下周末，中北镇的华亭国际2期即将开盘，主推50到90平方米的小户型，预计开盘价在每平米5700元。
高成交量源于短期效应 楼市今后走势未定
虽然全市的房价没有出现普遍的上涨，但据统计，今年2月份，中心城区新建商品房的成交均价是每平米9552元，比1月上涨了1.3%，成交面积更是上涨了将近50%。眼下，这样的增长态势也延续到了3月份，有的楼盘一天就能成交60多套，比07年行情最好的时候还要火爆。那么，这些数字是不是预示着天津的房地产市场开始回暖了呢？
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资分析师任君：现在成交回暖并不能预示着市场真正回暖，现在的回暖是因为有大量的刚性需求拉动的，拆迁是一个很大的量。再有就是之前的政策到现在的累积的效应。但是是不是今年一年我们都要看好，还不能这么说。
目前，西站周边、河北区、河东区、红桥区甚至和平区的部分区域都有拆迁规划，释放出了大量的刚性需求，可以说这是拉动房价和成交量共同上涨的主要原因。另外，从去年年底开始的第二套房的认定、税费调整以及蓝印户口等各项利好楼市的政策，积累到今年也终于开始发力。
此外，现在楼市的热闹行情让我们联想到了去年3月份，当时，全市新建商品住宅的成交套数达到了5018套，是前一个月的两倍多。当时市场人士都认为楼市开始回暖，谁知在这之后，行情急转直下，主要原因就是当时的高房价超过了市民的购买力。那么，今年的市场走势如何呢，就要看下一阶段的房价是不是真的吻合百姓的心理价位。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资分析师任君：现在的房价的确是比去年有一定松动，但是有没有下探到这么多目前还没有定论，所以短期的并不能说彻底是回暖了。上半年拆迁都拆好了，拆迁户都买到房，下半年怎么办呢？还要看市场的调整。
楼市三季度探底 明年走出低迷
上海房地产研究院3月6日发布一份研究报告称，2009年中国房地产业将跌入历史最低谷。报告指出，本轮国房景气指数还处于下跌通道中，触底时间很可能出现在第三季度，最早会在第二季度就出现。不过报告同时指出，在国家一系列经济刺激措施下，我国可能成为全球最先反弹的经济体。今年，房地产业在进入底部后，会开始缓慢反弹，明年加快走出低迷。 |
