| 这两天，房地产市场上半年的一些核心数据都出来了，其中特别抢眼的就是二手房，半年成交量已经超过了去年全年。现在，很多买了二手房的人，为了过户，早早的就要去房管局门口排队。到底有多早呢？来看记者报道。
(现场)记者孙磊：我现在就在南开房地产市场，今年上半年二手房成交41000多套，已经超过了去年全年。成交量的迅速回升，也是各区房管局和房地产市场门庭若市。您可以看到，现在是早上的8点钟，离开门还有半个小时的时间，但是等待过户的人已经排起了长队。
这两条队伍长达十几米，总共得有100多人。记者注意到，很多人手里还拿着号，原来，为了维持秩序，这些号都是等着过户的人自发排的。
(采访)房屋中介工作人员：我们早上很早就过来了，5点多吧，拿到了13号，前一段日子的时候，得2点过来拿号。
(采访)过户市民：12号，我是刚到，中介大概6点多拿的号吧。
八点半大门一开，办事大厅立刻被挤得满满当当，4个过户窗口全部都开了。整个楼道里也挤满了排队的人，连个站脚的地方都没有。
(采访)南开区房管局产权科副科长王伟：这还不算最高峰，最火爆一天100多件，今天看70、80件。去年一天不过10件。
过户火爆可不只是南开区才有的。上午10点多，记者又赶到河西房管局，这里等着过户的人也是排到了大门口。
(采访)过户市民：因为等着明年结婚，刚性的需求。从半年前关注二手房，一直想买房，最近二手房涨的比较多，觉得差不多就买了一套。
(采访)过户市民：买的109平米的房子，总价70多万，现在还行，说下半年还要涨，早晚要买。
价格涨得快 一套二手房8天涨5万
去年一整年，这楼市都像一锅温吞水，谁能想到一进09年水开了，连过个户都要连夜排队。跟您说，不光是这点让您想不到，下面咱们就以最火爆的南开区为例看看这价格，估计更得让您吓一跳。
(现场)记者孙磊：我手上拿到的数据显示，今年上半年，南开区二手房的均价上涨了15.7%。我现在就在白堤路上，这里有很多家房地产中介。二手房房价到底涨的多快多高呢？我们这就去问问。
(采访)中原地产西湖道店工作人员：一个月涨8%到10%。在这两个月尤其明显，一套比上个月涨8到10万。
(采访)我爱我家白堤路店工作人员：您看这套房子，3月份登记时97万，看着成交火，6月20号涨到100万，28号又涨到了105万。
现在，房主们真是有点货好不愁卖的架势，可就算是他们天天涨价，这买房的人反倒越来越多。
(采访)市民：我感觉二手房不会落价了，买二手房负担不会太重。
(采访)市民：我要结婚家里用房，而且看到房价在涨。心里没底，怕涨得太高。
(采访)我爱我家白堤路店经理吕洪起：现在生意火爆，去年营业到8点就没人了。现在10点多都关不了门。
现在，南开区的房子均价达到了每平米1万元，华苑、广开、水上板块甚至飙升到了1万2。那么，标价这么高，里面会不会有房主预留的砍价空间呢我们在一家中介，选了两个房源，拨动了房主的电话。
(电话采访)卖房人：(现在105万了？)对没错，我不着急卖。(价格有商量吗？)肯定没商量。
(电话采访)卖房人：没商量，一年前还便宜，现在有人正谈着呢。
这价格一路猛涨的房子，到底是个什么水平呢？记者跟着中介的工作人员，去一家看了看房。
(采访)我爱我家白堤路店经理吕洪起：面积107平米，现在105万，原来85万。这个房子在南开算中等水平，这个价格已经偏高。但是，看房的人很多，上周有十几拨人来看。
二手房价还要继续涨吗？
采访中记者发现，很多想买二手房的人，现在看着价格心理都有点慌了，所以赶紧出手。也难怪，因为在南开区、河西区，一些二手房比旁边的新房还贵。那么下半年，二手房价还要继续涨吗？
二手房这轮的火爆主要归功于市内六区的交易量。统计显示，上半年，市内六区一手新房成交量1万3千套，二手房则达到了1万9千套。二手房突然放量，除了跟刚性需求集中释放有关，还和本市的新房上市量有关。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞：前几年，市内六区土地成交量小，不到总体的1%到3%，到现在市面上的新房贵而且少。所以更多的消费者转向了二手房。
另外，今年上半年，天津二手房市场的一个新特点就是供应结构出现了变化。以往是60到90平米的二手房占绝对多数。但上半年，随着梅江、广开等板块新建商品房下发了产权证，上市的高质量二手次新房增多，而且大量100多平米的二手房入市，购买者可选择更多了。房价上涨再加上一些利好政策的刺激，造成了上半年二手房市场的繁荣。那么，这种繁荣会持续下去吗？二手房价还要继续涨吗？
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司 战略企划部经理陈萌：目前这种井喷并不正常，短期内消化后势必会回调。年底可能会有所调整，因为很多政策周期是一年，可能会重新出现观望。成交量下降，但是价格可能维持高位。
其实，房价是涨是落，可是谁也说不准。涨了呢，买房的不高兴，落了呢，卖房的不乐意。老百姓啊，还是希望房价平稳点好。 |
