| 2月份天津市二手房成交4459套，这是自07年12月之后，14个月来我市二手房成交首次突破4000套，均价是每平方米5219元。成交的明显回暖，让很多二手房主们动了涨价的心思。
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部总经理曹海滨：二月份天津市的成交量达到了将近4500套，进入到三月份以后，到了18号，咱们天津市成交量也已经达到了4700套左右，并且我们横向比一比在07年7月8月9月三个月，成交量非常高峰期间，不过在六千套左右，在三月份我们预计，如果不出意外的话，将会打破我们六千套的一个成交量的水平。
二手房交易的持续井喷，让不少房主认为房价有了上涨空间，于是开始坐地提价。记者从华苑的一家房产中介了解到，这家店差不多有五分之三的二手房房主都调整了自己手里的房屋价格，总体涨幅大约在5%左右。比如，天华里一套75平方米左右的房子，房主原来标价52万，现在涨到了55万，程华里一套60平方米左右的房子，2月18号房主标价48万，而且可以再划价，但到了3月18号，就变成了一口价48万，否则宁肯不卖。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：在08年的二三季度市场比较低迷的时候，一套房源一个月里面被看的次数，可能只有两三次，而目前来看在这个月里面，一周的看房次数可能要在十几次，这样无形中使得很多的业主觉得现在楼市似乎是在回暖。
不过，也不是所有房主都提了价格，涨价的房源基本都是40到60万元的一、二居室中小户型，受结婚和拆迁造成的刚性需求的影响，这部分房源非常抢手。但是价格的波动也使这部分房源的交易周期延长了，有些房主和购房者之间甚至是不欢而散，最终取消了交易。
花50万元 市内六区能买到什么二手房？
尽管部分房主提价了，但是从中介反映出来的情况是，总价50万以内的房子涨价后也很好卖，因为需要这样房子的人都是急于买房的，不得不接受卖方大约3万元的提价。那么，花50万元，在市内六区能买到什么样的房子呢？我们联合了中原、我爱我家等房屋中介公司，给您个购房指导。
在和平区，50万元的预算，您可以选择在气象台路、电台道附近找房，比如振河里、同发里等等，不过由于和平区寸土寸金，均价都在1万左右，您能买到的房屋面积不会很大，一般以40到50平方米之间的一居室居多，房龄也比较老，一般在20年左右。
南开区50万左右的二手房源基本都是两居室，华苑片区房源比较多，比如安华里、碧华里都可以买到60到70平米的房子，房龄也不算太老，大概十年左右。您要是想离市区近点，也可以选择鞍山西道上的房子，比如三潭东里、光湖里等，不过这边的面积小一些，一般在55到60平米左右。
河西区，可以在友谊路片区找房子，像谊景小区、西园西里等，50万可以买到一套50到70平方米左右的一居室或者小两室，但房龄基本也在20年了。稍微新一点的比如体院北社区，配套比较成熟，房龄在10到15年，但房屋单价相对要高，50万也只能买到40到60平方米左右的一居室或者小两室。
河东区50万元左右的二手房源主要集中在大直沽附近，比如福泽公寓、金昌西里、直沽园等，房龄都比较新，一般在10年以内，房型也是55到70平方米左右的小两室房子。如果您想选面积大一些的，可以考虑富民路，房子基本都是两居室，面积在60到75平方米左右。
河北区50万能买到的房屋面积相对大一些，面积能达到70到80平方米，比如王串场街和金钟河大街附近的新碧水里、碧泽园、波莹公寓、春和景明等等。
目前，市内六区中，红桥区的房价相对便宜，50万元买到的房屋面积也最大，基本在75-85平米以上，比如丁字沽附近的人民家园、欧澜家园等等。同时随着西站的拆迁，咸阳路附近的水木天成、龙禧园等小区50万左右的房源也变得比较抢手。
刚性需求刺激房主涨价 3个月后价格趋稳
从03年到07年，二手房的房价年均增幅一般都在30%以上，房主提价的现象也是时有发生。不过，在经历了2008年市场的低迷后，面对观望，不少房主不惜降价来促销，涨价更是无从谈起。可现在，市场刚刚有了起色，坐地涨价的现象立刻出现了，涨价会持续多久呢？
(采访)天津中原物业顾问有限公司三级市场部总经理曹海滨：每年的3月份都是市场一个典型的成交量向上的过程，随着成交量的上升，房价的小幅度向上波动也是必然的，这不是一个每年在3月份才会形成的惯例，而是我觉得和去年一年整个市场的低迷，压制了很多需求在今年3月份集中释放有很大的关系。
分析师认为，在减免营业税、降低蓝印户口门槛等利好陆续出台后，08年一整年的观望和低迷，在今年初得到了刺激。随着二、三月份成交量的不断上升，一部分刚性需求得到消化，同时，又新加入了婚房、拆迁等需求，使得房主有了坐地涨价的动力。不过，业内人士也表示，目前的政策对楼市的刺激以及婚房拆迁等刚性需求的支撑最多维持3个月。后市想继续保持二手房交易的活跃，必须出现新的支撑点，否则3个月后，我市二手房成交仍将回归理性，价格上涨的空间将会萎缩。
(采访)我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌：因为目前市场上看来，现在非常适合出售的这部分房源尤其在价格方面具备优势的房源经过一到两个月被大部分需求消化之后，观望或者客业双方的博弈将会长期存在，(涨价)预计会持续一到两个月。
其实，对二手房主来说，眼下的坐地涨价已经延长了交易周期，小心您的“抢手货”变成“滞销货”。想借市场回暖多赚一点的想法没错，但是在前景不明朗的情况下，也别太贪心。 |
