| 眼下房子是越卖越火，越卖越贵，大家在关注房价的同时，也在关注房子的质量。您给自己的房子做过体检吗？如果体检出了问题，该怎样解决呢？今天，我们就来探讨一下这个话题。
周女士今年2月份拿到了新房的钥匙，90多平米的新房花了70多万，等到要装修时，周女士突然发现墙角有点儿裂纹儿，她心里立刻犯了嘀咕，装修不得不暂时放下了。
(采访)周女士：咱对收房的标准不是很清楚，物业告诉我们这没问题、那没问题，我们也不清楚，我们不放心，请一个专业的人给我们看看。
赵小强做验房师有三年多了，他一进门就拉开架势，像是在给病人看病，医生有望、闻、问、切，验房也有摸、听、看、量、试。一阵手摸尺量下来，小强告诉周女士，墙上的裂纹不是大事儿，完全可以在装修时弥补。可这房子里还有不少房主没发现的问题。
(同期)验房师赵小强：你看，这个明显不垂直，这都出来这么大一块，不过这个后期可以补救。
这把小锤子是干什么用的呢？原来是看看有没有空鼓的现象，这么一敲还真敲出了问题。
(同期)验房师赵小强：这个地方很严重，已经出现了裂缝，这是抹灰层和基础层出现了问题，这一片得拆了重新做，要不将来装修会大面积脱落。
给房屋做体检，一般来说有30多项，主要检测墙面、地面、屋顶、外沿，看看门窗有没有问题，煤水电气安装是否合格等等。
(采访)验房师赵小强：门那偷工减料了，少了密封条，煤气少了固定阀，有安全隐患，墙面平整度可以，有的地方有裂纹、空鼓，面积不是很大。可能是开放商赶工期或者没有按施工要求做造成的。
(采访)周女士：没想到有这么多问题，对开裂、门窗边开裂、不平整不满意，我要找物业看看能不能解决。
验房师可不是在这儿随便挑毛病呢，他们是根据国家颁布的民用工程建设文件等来验房，赵小强还说，三年来他们验过房子里，几乎没有一个100%合格的房屋。
(采访)验房师赵小强：一般的房子小问题都会有，毕竟工人操作，肯定有纰漏，大多是安装上的问题，整体结构上有问题很少。
(采访)市民：我们的知识又不够，也不懂，不知道该怎么办。
(采访)市民：有问题，我那房子漏水，自己修修不就完了吗？
说句实在话，谁也不想眼看着花几十万买来的房子有一堆毛病，所以体检还是有必要的。但也有人说了，体检完了，真查出问题来，有人管吗？
北辰区的陈先生就遇到了这个麻烦，去年年底，这个200多平米的大房子就给钥匙了，陈先生满心欢喜，可一验房，他就一点儿也笑不出来了。
同期：这应该浇铸好的，看，钢筋还露着，你看这些露钢筋的地方，有好几处。
除了钢筋露在外面，还有一处墙缝明显就没有补好。让陈先生最担心的还是房子里的承重墙，您看，横梁处这几道明显的裂纹，看着就让人担心。屋内有问题，屋外又怎样呢？
同期：你看屋檐上面的大裂纹，稍微一碰就掉东西，都不在一个水平线上。还有这露台，这哪是石灰呀，和土没什么区别了。发现这个问题，他们承认，他们说要贴砖，但是我要求要按照标准重新做。
陈先生要求把这些质量问题按照原来的标准重新做，但开发商不同意。双方僵持不下，无奈进入了法律程序。但房屋质量纠纷一旦进入了法律程序，验房师出具的报告就不一定起作用了。
(采访)验房师于楷：业主与开放商沟通，如果认可，会去维修，但一般是大的问题，影响安全，那我们的报告就显得苍白了。
(采访)验房师赵小强：我们的报告只是一个借鉴，我们按照的是施工规范、国家标准，而且我们只能保证是当天的问题，没有法律效力。
夹在业主和开发商之间，这是很多验房师的尴尬，现在干这行的人大多是兼职，他们的正式工作主要是建筑设计师、工程监理等。从严格意义上讲，验房师这个职业没有被认可。
(采访)旗帜律师事务所律师刘洪杰：没有任何法律依据，只能做参谋，他们出具的报告也没有法律效力。
房主要想拿到具有法律效力的验房证明，就必须要到房管、建设等专业的鉴定机构进行检测。截至目前，天津有16家这样的房屋鉴定机构。
(采访)天津市房屋安全鉴定检测中心高级工程师吴泓：各区县的房管局都设有鉴定机构，轻微的纠纷可以委托当地的鉴定机构，如果涉及到一些到资质、大的问题也可以直接委托我们检测。
(采访)旗帜律师事务所律师刘洪杰：专业检测机构收费高、而且结果不一定是大的质量问题，消费者有一定的风险性，个体没有几个直接找鉴定机构的。
房子不验自己担心，验出了问题维权成本又太高，这就是给房子体检的尴尬。其实从2007年开始，咱们天津就推出了商品房分户验收的制度，就是房子的质量要一户一验，在这里我们也希望这项制度落实起来，能够更加严格。 |
