普通住宅指导价下月上调 购房成本减轻

　　日前，市地税局、财政局、国土房管局联合调整了天津普通住宅价格标准。这也是自08年11月后，天津市再次对普通住宅指导价进行调整。此次，除西青区和滨海新区大港功能区外，其余各区普通住宅指导价都有所上浮。其中，滨海新区塘沽功能区，增幅最大，高达15.63%。市内六区中，红桥区涨得最多，涨幅为12.82%，和平区涨幅也不小，调整后指导价为1万2200，涨了800块钱。据了解，新标准将从3月1号起执行。

　　普通住宅价格标准调整情况：

　　这次的调整还挺大的。为什么普通住宅指导价，会有这么大的调整呢？这次调整，对购房者，又会产生什么影响呢？来看记者的报道。

　　此次指导价格调整，主要原因就是09年房价涨的太猛了。尤其是二手房，市国土房管局数据显示，09年一年，市内六区二手房成交均价涨了18.8%。经过了这轮上涨，很多房屋都涨成了非普通住宅。而非普通住宅，不管是契税、印花税还是营业税，都比普通住宅交的多。如果不调整，会大大增加大家的购房成本。所以，这次调整幅度比较大的，都是去年房价猛涨的区域。

　　(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：红桥区调整接近13%，由于红桥拆迁、地铁和西站带动，房价涨的快。同样塘沽区上调近16%，与滨海新区的开发有关。这次更加有针对性，与实际切合度高。

　　这次调整后，大家买房的成本也会减轻不少。就拿红桥区一套房龄3年、80平米的二手房为例，07年买的时候48万，现在总价是68万，每平米8500元。调整前，属于非普通住宅，买卖时要交3%的契税、全额缴纳营业税，还要交0.1%的印花税，算下来的一共得交58820元的税费。而调整后，这套房子就属于普通住宅了，不但免缴印花税，契税也成了1%，而且差额缴纳营业税。算下来，只需要缴纳17900元的税费。一下子省了4万多(40920元)。

　　(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：调整后，税费成本占房价的比例从原来的8.8%下降到3.1%。全市受到影响的房屋大概有10%到15%，无疑会减少购房成本，对活跃市场保障居民购房起到作用。