| 4月初，天津各大银行相继取消了首套房贷利率七折优惠，这将对楼市有什么样的影响呢，进入今天的“楼市点击”。
(采访)市民：我觉得应该不会，他要是想买房的话，这点利息应该不是问题，现在房价涨得这么快，是吧。
(采访)市民：现在有的也是在观望，看这房价有的上升也挺快的。
(采访)市民：我觉得不会，因为本身需要买房，还是要买的，相比之下房价上涨的多点。
采访中，不少市民表示，虽然现在大部分银行都取消了7折利率优惠，但是相比于不断上涨的房价来说，利率的调整并不会影响到买房的计划。以一笔50万元金额，期限30年，采取等额本息还款方式的房贷为例，按照七折利率来计算的话，市民每月还款额为2400多，而假如利率优惠提高改为八五折，每月还款额要将近2700元，利息总支出也要增加9万5800多元。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资分析师郭小娟：我们认为它调整优惠政策，主要的目的还是防控金融风险，因为现在大部分的购房者，如果是经济实力不强的话，银行也是担心他的付款能力，所以目的还是直指金融风险，对非首套购房者或者说多套购房者来说，肯定是没有影响的，所以我们认为这个政策出来不会引起市场大的波动。
新房市场影响不大，那么二手房呢，采访中记者了解到，春节过后的这段时间里，首次置业购买普通住房的人群中，婚房人群占到了成交的40%以上，而购买二手房首付一般都在四成以上，贷款年限最多只能是20年，本身的还款压力就比较大，如果房贷利率由七折上升到八五折的话，同样以一笔50万元金额，等额本息还款方式的贷款为例，每月的还款额将由原来的3072元增加到3313元，总的利息支出也要增加5万8千元。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：实际上对于绝大多数购买婚房的人群来说的话，还是产生了一定的压力，因此也会使得这部分人群，在面对七折利率取消之后，产生一定的迟疑和局部的观望。
其实，2008年推出7折购房优惠利率的时候，对于当时楼市的影响也并非是立竿见影的，而是在众多的政策共同促进下，才制造了2009年楼市的强劲回升。因此业内人士表示，这次利率的调整同样也是这样，对后市能造成多大的影响，还要看今后是否还有其它抑制房价的政策出台。 |
