楼市点击：二手房市场坐地涨价为哪般？

　　进入三月份以来，二手房市场的成交量逐周上涨，一些房主也开始坐地涨价，甚至宁可赔违约金也不卖房，他们为什么会有这么大的信心，动辄涨了七八万，还会有人看房买房吗？在白堤路一家二手房中介，记者看到，坐地涨价的房主还真不少，像这套云阳西里的房子，六十四平方米，年初的时候，房主报价68万，现在已经涨到了76万，足足涨了8万块钱，两个多月的时间，涨了这么多，会有人买吗？

　　(电话采访)房主：(这两天看房的人多吗？)挺多的，一天差不多有二三拨。

　　工作人员告诉我们，一天两三拨人看房，算是比较少的，像这套府湖里的房子，六十平方米，挂牌价80万，两天的时间里就有二三十人前去看房，而卧龙南里的这套房子，虽然已经涨了10万了，看房的人还是有增无减。买房的人热情高涨，卖房的人自然也就信心满满，只涨不降。

　　(采访)我爱我家房地产经纪有限公司白堤路店店长赵伟：现在差不多有50%左右的房主都涨价了，涨价的幅度不同，在四五十万的人涨了5万，贵一点的一百万左右的涨了十来万。

　　除了白堤路片区外，像狮子林大街，老城厢，奥体中心、人民公园等中高档住宅版块，提价的现象也比较明显，基本上每平方的涨价幅度都在1000块钱左右，最高的甚至达到了每平方米5400块钱。

　　(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：春节之后也是学区房购买者，婚房购买者传统的入市时间，实际上这一轮的观望期明显缩短，另外就是在两会期间和两会之后，对于市场有一个非常大影响的政策没有出台，也是造成观望者不得不去入市的一个重要原因。

　　(采访)天津海宝房地产经纪有限公司董事总经理曹海滨：还比较受到土地市场，甚至是我们说到的新房市场的影响，就比如南开的兴业里片区，我们天津的新的地王在这里诞生，导致他周边二手房的价钱增幅确实高于其他的二手房，所以从土地的这个链条一直到二手房的最后环节是环环相扣的，都会起到一定的推动作用。

　　年初到3月份市内六区热点区域价格走势(单位：元/平方米)

中心城区二手房量价齐涨

　　根据国土资源和房屋管理局的数据显示，上周天津市二手私产住宅成交1918套，环比上涨了18.3%；成交均价为6285元/平米，环比下降1.4%。其中，中心城区成交二手私产住宅895套，环比上涨21.9%，占全市总体成交的46.7%；成交均价8554元/平米，环比上涨了1.3%。

　　(采访)天津海宝房地产经纪有限公司董事总经理曹海滨：日成交量不断的上涨。

　　成交量上，市内六区中，上周各区成交量均大幅上涨，其中红桥区涨幅最大，共成交86套，环比上涨48.3%，涨幅最小的河北区，也环比上涨了10.5%，共成交了137套；均价方面，上周，和平区成交均价为10101元/平米，和上周相比下跌了11.43%，其余各区都有上涨，涨幅最大的是红桥区，为每平方米7907元，环比上涨了5.95%。

　　(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：这个月预计突破6000套，下个月成交可能会突破1万套，均价也会稳步的上涨。

　　不过采访中，业内人士也表示，虽然未来两三个月的时间里，房价可能还会出现小幅的上扬，但是现在房价已经很高了，购买者的承受能力也有限，如果房主涨价速度过快的话，也有可能会影响成交，造成有价无市的现象出现。