| 看过《蜗居》的朋友可能会对郭海萍形容上海房价的这段台词记忆犹新。“再不买房子，321就要变成632啦”。这里的321和632，指的是从市中心到环城各区房价阶梯型的递减趋势。市中心3万，再往边上一些的卖2万，最外面的1万。之所以会出现这种金字塔形的价格分布，主要源于中心位置的稀缺性和购房者购买力的差距。在物以稀为贵的观念下，人多房少的中心楼盘只能通过提高价格来实现对于购房者的筛除。有钱的买中心，没钱的买郊区。这种类似拍卖性质的交易自然而然地炒高了市中心楼盘的房价。尽管还没有完全到达321的高度，天津房地产价格的阶梯型分布已经基本形成。房价如同射击靶心上的环数一样，从中心向外递减。
在过去，天津的房价虽然也呈现出了从中心向外递减的趋势，但是在南北分布上却存在着不小的差异。同样是中环区域，南半环的和平河西就要比北半环的红桥河北贵上不少。而现在，这种差异正在随着路网交通的建设而不断缩小。
在中国的直辖市当中，天津的房价并不是最高的，正是这种升值潜力吸引了大量的外来资金。有钱的买家多了，更加快了中心房价的上涨。目前，321模式在天津的部分区域已经初见端倪。而且人们也开始逐渐了解并且接受了这种价格分布。在一项调查中，超过半数的被访者表示自己可以被动承受万元以上单价，这是购房者心理价位首次突破万元大关。在地产一线城市中，市中心的房价已经突破了每平米6万元，郊区的房价却仍然在1万元上下徘徊，如此大的差异已经使321模式逐渐向632模式靠拢。而滨海新区的发展不由得让人联想到过去的“浦东模式”，快速发展中的天津，未来也很可能会出现类似上海那样的楼市格局。
房价“321”模式的出现是一座城市逐渐国际化的标志。大量外来资金的进入必然拉高整体房价，这也说明了投资者对于城市未来发展的看好。有发展是一件好事，但在肯定这种模式的同时，我们也不能忽视城市中本地人口的居住问题。在现实生活中还有很多像郭海萍那样为房子发愁而正在蜗居的人们，解决他们的住房问题，房价321模式才能够实现真正意义上的良性运转。
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