| 新闻背景：进入2010年，全国的房地产开发商刮起了新一轮拿地的风潮。土地竞拍现场屡屡出现天价场面，在这些“地王”之中不乏央企的身影。3月18日，国资委表示除了16家以房地产为主业的央企外，另外78家不以房地产为主业的央企在完成自有土地开发和已实施项目之后要退出房地产业务。
家大业大，这是央企给人们留下的印象。而央企所拥有的“红顶”背景和经济实力在市场中确实有些鹤立鸡群的意味。因此在房地产这种高投入高利润的行业当中，“地王”往往都被那些财大气粗的中央企业摘得。
有人说央企介入房地产市场为的是赚取高额利润。不过，央企每年上缴国家的利润却与他们的“地王”身份不太相符。为什么央企不能将利益最大化，在高投出低利润的背后，央企究竟扮演着怎样的角色呢？
天津财经大学经济学院教授丛屹认为，央企不是以利益最大化为目标，他们拿地，利益是一方面，还有福利目标。住房是满足自己职工需求的，是一种隐性的工资发放。
借助垄断优势和政策照顾来满足自身利益，央企的这种行为不仅违反公平正义的原则，而且使国家利益遭到了损失。不少人认为房价高涨和央企高价拿地有直接的关系。因此国资委的禁令既顺应了民意，又有利于房地产市场的健康运行。
从2003年国资委成立以来，先后确认公布了16家以房地产为主业的中央企业。据统计，2009年，这16家央企房地产板块的总资产达到了5616亿元，占所有央企房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明，央企中的房地产业务主要还是集中在16家以房地产为主业的企业。退出的78家虽然在数量上占据优势，但在央企“出走”能否抑制房价这个问题上，大家的态度还是比较谨慎的。业内人士也普遍认为，央企的退出对于房价下降并没有太大的积极作用，只要土地招拍挂的制度没有改变，“新的地王”依然会层出不穷。
值得注意的是，国资委开出的央企退出时间表是“在完成土地开发、项目建设工作之后。”这就默认了此前央企疯狂拿地的事实。因此，与其期待房价短期内迅速下降，倒不如将眼光投向未来的市场，或许到那时，央企退市的意义才能真正显现。
实际上，央企退出是大家的一个愿望，但已经拿到地，短期内让他们退出是一件非常复杂的事情，最少也得需要两三年时间。
有人说，“两会”结束转天的“央企飚地”事件加快了央企退市的时间表。尽管很多人对于央企“出走”楼市颇有非议，但国资委的态度已经让大家感受到了市场中的公平与正义。央企把握着关乎国计民生的重要领域，不去通过垄断资源进一步攫取灰色利益，这样的央企才当得本分，当得表率。
附：国资委确定的16家地产央企
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