| 最近有市民打电话来说，这两天去各楼盘买房子，可难了，不是没房，就是户型朝向特别差，是楼市太火了，还是开发商刻意捂盘呢？记者首先来到了和平区一家新开盘的楼盘，32层到顶，既然是刚开盘，选择余地是不是会更大一些呢？
(采访)楼盘销售人员：(所有这些都开了吗？)那不可能。6.7.8.11.13.14……，(其他楼层还没在售？)对啊对啊，得下一期卖了，每一层也是跳着开的，一层有那么五六套吧，咱现在只开五十套房。
既然都已经开盘销售了，为什么只开几个楼层？开得少没关系，后来一聊，记者发现，这开盘的楼层，也不是全都卖的。
(采访)楼盘销售人员：这个项目套数少，如果你是开发商，也不会一次性把所有都开开，让你随便挑，肯定有一个销售进程，最早有一个开盘价，然后起到一定楼盘之后会有一个价格调整，在封顶以后再有一个价格。
在楼盘的宣传网页上，我们也看到，从今年1月份开始，这个楼盘的销售价格已经调整了三次，从最开始的每平米2万5，现在涨到了3万2，短短4个月，每平米涨了7000块钱，看来，这分期销售，果然让开发商尝到了甜头。那么，其它的楼盘也是如此吗？
(电话采访)楼盘销售人员：只开了几层。
(电话采访)楼盘销售人员：只开了中间几层。
记者在房管局市场交易中心了解到，预售许可证是一栋楼一栋楼申请的，也就是说，只要这栋楼里有一户可以销售，就代表这栋楼里的所有房子，都能卖。分层销售，很明显，开发商其实就是在捂盘。尤其是随着春季房交会的临近，分层销售，推迟开盘等各种各样的捂盘现象，也越来越明显。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：开发商利用房交会的时间节点，正好发布很多新盘，吸引群众的关注，以此来抬高价格。
看来，开发商捂盘，还是看好房价，会继续上涨的行情。多捂一天，就能多赚点钱。不过，专家认为，今年以来，房地产市场虽然量价齐涨，但房地产投资的相关数据，仍不乐观，人们对房地产市场的信心，还在恢复过程中，市场回暖的基础还不够牢固。
(采访)天津中原物业顾问有限公司投资顾问部高飞：房交会从近几年看成交量比并不是特别大，但是它能体现老百姓对它的关注，是强还是弱，从目前情况来看，局部价格已经有一些泡沫的成分，都是值得去警惕的。
其实，目前这种情况下，如果开发商对未来预期盲目乐观，希望通过捂盘惜售，来赚取更多的利润，对开放商来说，风险也很大。一旦房价短期内上涨过快，必然导致购房者新一轮观望，成交量出现调整，捂盘惜售，有可能是搬起石头砸了自己的脚。
楼市点击：中心城区二手房量价齐跌
显然，开发商捂盘惜售，最根本的还是看好房价上涨，希望赚更多的钱。那么，二手房的情况又如何呢？来看上周成交情况。
市国土房管局数据显示，上周天津二手私产住宅共成交了1777套，环比下降了9.5%；成交均价为每平米6684元，环比下降2.5%。其中，中心城区共成交878套，环比下降了11.5%，占全市总体成交的49.4%；成交均价为每平方米8661元，环比下降1.6%。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：受清明节三天小长假房管部门不受理二手房交易业务的影响，本周天津市二手私产住宅交易总量与上周相比略有下滑，但是节后的四个交易日中，成交热情还是持续高涨。
成交量方面，河北区一枝独秀，共成交156套，环比上涨了6.1%，其余各区，都出现了不同程度的下降，其中，跌幅最大的为红桥区，达到41%。
再看均价，成交量跌幅榜第一的红桥区，均价涨幅，反而位列第一。每平方米8215元，环比上周，涨了3.64%。跌幅最大的是和平区，均价每平米11705元，环比下降12.59%。其余市内四区，则保持小范围内平稳运行。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌：房交会期间会有很多人去看，去上半年价格将会稳定。
楼市新帮办
自从上周我们“楼市点击”推出房产买卖帮办热线——95105890后，就收到了很多购房人的咨询热线。而大家的疑问，大多集中在房屋买卖贷款政策，产权证问题、定金问题以及公产过户等问题上。比如市民张先生就提问说，2010年是否还可享受贷款7折优惠？我们的95105890帮办热线给出的回答是，目前仍有部分商业银行可办理贷款7折优惠，比如说，建行需要首付四成；工行则规定，如果首付三成以上，贷款利率最低可优惠至7.5折；市民宋小姐问：公产房过户有哪些环节？我们给出的回答是，通常公产房过户一般需要经过津房置换进件、津房置换及房管站验房、挂牌、买方缴纳意向金、摘牌、签署合同等过程。再次提醒您，如果您在房屋买卖过程中有疑问，或者您想了解一些热点区域房价变化，您可以随时拨打我们的热线电话95105890，将有权威业内人士，帮您答疑解惑。
市民张先生：2010年是否还可享受贷款7折优惠？
答：目前仍有部分商业银行可办理贷款7折优惠，比如建行，需要首付四成；工行规定若首付三成以上，贷款利率最低可打7.5折。
市民宋小姐：公产房过户有哪些环节？
答：通常公产房过户需要经过津房置换进件、津房置换及房管站验房、挂牌、买方缴纳意向金、摘牌、签署合同等过程。)
市民李女士：商品房没下产权证能不能卖？
答：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条有关规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
市民孙先生：看中一套二手房，准备与房主签合同，定金应该交多少呢？
答：根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
市民陈先生：夫妻之间进行产权证姓名变更需要哪些费用？
答：产权证夫妻更名需要缴纳住房所有权登记费80元及图纸费20元。 |
