| “去年六月时，组团去买楼。选房拿号等，排队黄昏后；今年六月时，房价摸不透。是涨还是降，猜测还依旧。”每年六月都是房地产市场逐渐明朗的时候，一年的楼市的走向由此确定。去年六月，市场的企稳将楼市从阳春带入了盛夏。而今年六月的楼市却让人琢磨不透，说市场陷入低迷不太贴切，说市场像去年那样火爆又不太实际。六月，这个往年的楼市风向标在今年又会将市场带向何方呢？针对购房者关注的下半年楼市走势问题，《聚焦房地产》进行了如下分析：
国务院“关于严格控制部分城市房地产价格上涨”的通知是在4月17日发布的。在此之前，4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然继续上涨，成交量始终维持在较高水平。而政策出台以后，4月份后半个月的房地产市场便出现了观望气氛，价格没怎么跌，但是成交量下来了。一个月的政策适应期，让市场经历了由火爆到观望，再到观望气氛逐渐缓解的过程。
目前，房地产价格过快上涨的势头得到了遏制，虽然价格下降不多，但是也没有像4月份及此前一段时间的价格那样快速上涨。市场销售不怕慢，就怕站。只要有买家，即便是成交价格较低，也能够维持市场运转。买家寥寥，有价无市，市场早晚会由盛转衰。那么，现在市场上的买家就不多，价格下跌是不是指日可待了呢？刚刚公布的统计数据显示，5月份居民消费价格指数，也就是最近经常被人们提到的CPI同比上涨了3.1%。数据公布进一步加重了中国经济的通胀预期。作为市场中的一份子，房价即便不涨，也不太可能出现大幅下降的情况。
6月初逐步放量，7、8月继续上升，9、10月达到顶峰。这是多数业内人士对于自然状态下房地产市场的基本判断。目前市场当中唯一的不确定因素就是政策，6月楼市之所以不太明朗，主要原因就是前一段时间调控政策的出台。而随着时间的推移，在政策被逐步消化之后，房价在年末可能会实现小幅上涨。
进入6月，观望仍然是楼市的主题。6月第一周，天津新建商品住宅共成交1122套，环比下降了10.2%。成交均价为8613元/平米，环比下降了1.9%。二手住宅共成交1094套，环比下降了9%，成交均价6751元/平米，环比下降了2.3%。时进六月，楼市的胶着状态注定了2010年在观望中不断上行的房价走势。
因此，《聚焦房地产》认为，六月之后的市场可能会出现震荡上扬的态势。购房者不妨将六月作为自己选择出手还是继续观望的参照。在牛市中主动进攻，在熊市中选择防守，六月之后的楼市发展或许能够为广大购房者的进退策略提供一个不错的参考。(《聚焦房地产》邵帅)
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