财经观察：谁推高了房屋租赁价格？

　　据统计数据显示，今年上半年一线城市的租金普遍上涨，上半年北京全市套均租金为每月2792元，同比上涨18.5%左右。同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨。

　　这几天，北京、上海、广州等城市传出消息，房屋租赁价格平均涨幅超过了15%，有些好地段甚至涨到了30%以上。这刚刚听说房价有些松动，租房价格又上去了，咱天津的情况怎么样呢？一起来看记者的调查。

　　秦大姐有一套鞍山西道的房子，40多平米，正要考虑出租，本来惦记着1200块钱一个月，可向中介一打听，像她这样的户型，现在能租到1500左右了。

　　(采访)秦大姐：我们附近好多业主本来都想出售，现在改成了出租，没想到价格涨得挺快。

　　两个月间，房租就从1200涨到了1500，真的涨这么快吗？秦大姐房子所在的鞍山西道、万德庄附近，由于外来人口较多，靠近一些重点大学和小学，历来是房屋中介行业兵家必争之地，光这一条街上就驻扎着十来家中介，他们对房屋租金情况应该最为了解，我们来听听他们是怎么说的。

　　(采访)房屋中介工作人员：房租上涨了10%到15%。尤其是交通方便、能提包入住的一室最火，两室、三室影响较小。

　　(采访)房屋中介工作人员：有些好的户型年初是1500到1600，现在到了2000元左右。上涨了10%。

　　(采访)房屋中介工作人员：现在好租，非常好租，现在我们一室一厅的房子比上个月涨了20%左右。比如说原来是1400，现在1600以上。

　　按照中介人员的说法，现在租的最火的，就是40到60平米的小户型，最好是带家具和电器的，地段稍好一点儿的，就能租到1500元一个月。

　　(采访)房屋中介工作人员：好房源少，客户看差不多就出手，原来还观望观望，现在好租。

　　在调查中记者发现，不光房租涨上去了，好房源也不好找，难怪记者在采访中，不少人都抱怨，现在很难租到称心如意的房子。

　　(采访)市民：房屋租赁价格涨得比较快，比如说原来是1200，现在就变成了1500左右。对于我刚毕业的大学生，压力有点大。

　　(采访)市民：上个月房东打电话给我，说涨200，如果不涨价的话就租给别人了。我觉得附近都涨，不知道为什么涨价。

　　房租上涨的情况，不仅出现在南开区，记者走访了市内六区几个热点片区，从四月份到现在，房屋租赁价格确实出现了不同程度的上涨。

　　(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划部经理陈萌：今年二季度涨幅超过往年，往年涨幅基本在5%以内，今年套均涨幅，在不同地区涨幅超过了10%到20%，原来在1500元，现在到了1600到1700左右。

　　记者从我爱我家、中原、21世纪等中介机构了解到，目前市内六区租赁市场表现活跃，其中，南开区鞍山西道片区、河西区小白楼片区、河东中山门轻轨站附近成交都有较大幅度的上涨，相比一季度涨幅在6%到10%之间。大部分成交在月租金1200-2000元之间，尤其是一些精装修的一室或者小两室受到青睐。

　　(采访)海宝地产董事总经理曹海滨：像一些商贸地段、核心区域会出现上涨，像达沃斯会议召开、天津电视台迁址都会带动周边租赁市场需求。

　　前一段时间，国家出台政策打压高房价，好不容易楼市降温了，可没想到，几个月间，这租房价格又上去了，有些地段、户型好的房子房租甚至上涨了20%。为什么在几个月的时间，会出现这样的变化，租金价格上涨，到底是什么原因造成的呢？

　　每年3到10月，由于避开了采暖期，涉及不到暖气费，这段时间也是房屋租赁市场的旺季。尤其到了5、6月份，大中专院校应届毕业生面临离校找工作，寻找到合适的房源居住成了主要任务。小刘刚找到一个实习的工作，再有几天学校就要放假了，可到现在房子还没有着落。

　　(采访)小刘：看房子看了六七套了，都没有合适的，现在1300，有点压力，毕竟还没有工作，光靠家里，还是有压力。

　　这是小刘看的第七套房子，每月租金1200，离他实习的公司不远，小刘想找一个同事跟他一块合租。而带着小刘看房的经纪人最近成交了8单业务，有七套全是租给大学生的。

　　(采访)房屋中介工作人员：租房的人群我们主要面向大学生，像万德庄片区离海光寺地铁站比较近，交通方便，这里的房子比较抢手。

　　(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划部经理陈萌：大中专毕业生、外地来津工作人员增加，再加上一些公司派驻人员增多，对于租房的需求量增大，也是租房价格上涨的主要原因。

　　今年天津市各高校毕业生总数在12万左右，与2009年相比增加了3000多人，按照中介行业的说法，人数增加的比例对于房屋租赁的价格影响不会超过2%，而今年在一些热点区域，租赁价格与去年同期相比，一下子增长了15%，那到底是什么原因造成价格上涨的呢？这还得中介行业本身说起。

　　(采访)海宝地产董事总经理曹海滨：现在市场比较低迷，客户观望气氛比较浓，从原来的买卖转移到租赁市场，也放大了这个市场，租金水涨船高，甚至出现了一房难租的局面。

　　很多业主把原本出售的房源转移到了租赁市场，这似乎给低迷的中介行业来了个雪中送炭，虽然与二手房交易动辄上万的收益相比，一单租赁合约只及其十分之一，但在低迷期，这就是一个巨大的市场了。尤其伴随着城市经济的快速发展，人口流动性加大，像高校、商业区等地段，租赁需求旺盛，所以房屋租赁就成了中介的黄金市场。

　　(采访)房产中介工作人员：我们成交业务量当中有七八成都是租赁，买卖太少了。

　　(采访)房产中介工作人员：我们公司也做出了调整，主要是做租赁，我们自己店里也调整了，分发了任务量，主做租赁，学生租房中介费88折。

　　为了争抢租赁的房源和客户，各家中介的竞争也是越来越激烈，于是为了高利润，一些个别中介也想出了不少歪招。

　　(采访)市民：和中介操作有关系，毕竟是买卖双方的，他如果提高了房价，获利更大，这是必然的。

　　(采访)海宝地产董事总经理曹海滨：有些中介先从业主手里以比较低的价格全款吸进，然后在租金价格水涨船高之后再以比较高的价格出租给客户，然后赚取差价。

　　这种运作模式在业界被称为“全程代理”，举个例子，某中介公司拿到了一套位于鞍山西道附近100平方米三居室的出租代理权。根据委托代理合同，月租金为3000元，出租代理期限为1年，其中包括1个月的免租期限，也就是说中介只需付给房主11个月房租。中介在一个月内将房子以每月3500元租给某客户，这样算下来，中介给房主的年成本是33000元；收取租客的租金为38500元，再加上中介费3500元，中介公司净赚9000元。

　　(采访)搜房网天津地区总经理吴彬彬：这里面有人为炒作的原因，一方面会助推房价，另外还会造成欺瞒、欺诈现象出现，容易产生纠纷。国家也会出台政策，另外包括公租房、限价房等公共政策规范租赁市场。

　　看来，这一轮房屋租金价格的上涨，既有季节性原因，也有中介结构的人为炒作因素。其实，也有有专家人为，对这一轮的租金涨价，应该是早就有预期，天津房屋租售比例总体偏高，相比不断上涨的房价，租金价格偏低，随着天津商贸活跃度的不断提高、人口流动性增加，在2009年外来常住人口就增加了将近42万人，随之而来的租房需求，肯定会越来越大。