| 距离4月16号，国家出重拳调控楼市，已经两个半月了。大家都在期待着房价能够降下来。等来等去，房价不但没降，反而有的开发商，还在逆市涨价。是哪些楼盘敢这么“牛”呢？今天的《财经观察》咱们就去调查一下。
根据市民提供的情况，记者首先来到了位于老城厢的一个楼盘。
(同期采访)楼盘销售人员：两万六一平米。(所有都两万六吗？)对，六号楼开盘就是两万六。(什么时候开的盘？)五月底。
要知道，这个楼盘，5月中旬的时候，还是2万2一平米呢，您听听，现在一下子涨了4000元。而且售楼员还挺理直气壮。
(同期采访)楼盘销售人员：(记者：我以为国家调控，咱们会降呢？怎么咱们还涨了4000元？)对对对，这附近基本都在涨。
那是不是真像这位售楼员所说的，附近的楼盘都在涨呢？随后我们的记者来到了同处老城厢的另一处楼盘，进行调查。这里的涨幅更让我们吃惊。这里标的价格一平米有2万8千6的，2万8千7的。售楼员说，还有3万一平米的。对于涨价，他们似乎并不避讳。
(同期采访)老城厢某楼盘销售人员：(记者：我记得原来问过一次，是2万2还是2万4。)那是原来的大户型，最便宜的时候1万6，后来2万3、4。这是新开盘的小户型。(什么时候开的盘？)5月底。
从两万三四，到两万八九一平米，一下子就涨了5、6千哪！而且时间，又是5月底！那正是国家出重拳调控楼市的时候，这几个楼盘竟然涨价了。不过，在记者的调查过程中发现，如此“牛气”、“大胆”的楼盘，大多集中在老城厢一带。市区其他几个区的楼盘似乎不敢“轻举妄动”，最多只是死扛着房价，不降而已。而走到环城四区，一些楼盘已经“不扛”了，干脆直接降价促销。
(同期采访)西青区某楼盘销售人员：这次首开盘，优惠力度挺大的。三天内履约，减3万块钱，还有一个点位优惠。一次性3个点，贷款1个点。
看到这儿，您可能糊涂了。怎么有涨有降呢？其实啊，即使涨价的，理由也很牵强。我们这就给您揭开来看看。
(同期采访)楼盘销售人员：房型不一样，楼的位置也不一样。原来2万2的是尾房，这个是楼王。它对着的是小区核心的6000平米的景观区域。
“楼王”，这可是开发商的法宝。旧盘不卖了，推出个号称“楼王”的盘，就能坐地涨价，而且，让购房者没话说。而下面这招更绝。
(同期采访)楼盘销售人员：我们新推出的这是小户型，原来都是大户型。而且，这次是精装修。
字幕特效：(大变小，毛坯变精装。)
改卖精装小户型，房价似乎又“理所当然”的涨上去了。不过，尽管开发商给房价“涂了这么厚的一层粉”，不过还是掩饰不住满脸的疲惫。其实，房价现在是非常虚弱的，只要您稍一问就有优惠。就算刚刚涨了价的楼盘，也不是一点儿也不能松动。
(同期采访)楼盘销售人员：赠送2.8到9.5平方米的面积。
(同期采访)楼盘销售人员：一次性5个点，贷款4个点，优惠完了之后是2万六。
明涨暗降，开发商这是在“费力还挨骂”的给咱们搞障眼法啊。为什么搞这套把戏，咱暂且不表。还是先探探这楼市的水，到底是冷是热。
都说，“如人饮水，冷暖自知”。楼市的水是冷是热，可能还是身在其中的人最清楚。眼前，正在空荡荡的售楼处发呆的小汪，就是这么一位。他做售楼员已经3年了，有过很辉煌的战绩。
同期：电视剧《蜗居》抢房片段。
(采访)某楼盘销售主管汪少松：去年非常火爆，周六日的时候，售楼处人满为患，连个插脚的地都没有。当时在现场的感召力下，买房人心情也变得特别急切，最快下定的是25分钟。因为这20多分钟中，成交了2、3套。对他的刺激是很大的。我最多的一次，一天卖了8套房子。
不过，这样的好日子，从今年4月中旬开始，一去不复返了。新政一出，售楼处就空了。这下，小汪可有点着急了。“皇天不负苦心人”，终于来了两位看房人，小汪赶紧迎上去。
同期：售楼员讲解。
地铁、商圈、教育，小汪这一通讲。不过，两位买房的心气并不大。
(采访)看房人：还是想再便宜点，再等等。
(采访)某楼盘销售主管汪少松：(记者：我看你刚才特别热情就迎上去了？)对，最近这几天客户比较少倍感珍惜，大伙比较犹豫，不是特别好卖。
而关于收入的落差，记者几次追问他都不愿回答。不过，在记者的“旁敲侧击”之下，他给我们讲了一个朋友的例子。
(采访)某楼盘销售主管汪少松：老城厢、东站前后的项目，那的日子是最难过的。售楼员的收入和业绩是挂钩的。我认识一个朋友，现在已经两个月拿到保底工资了。他如果市场好的话，一个月他能拿4万左右吧，现在才2、3千。
您听听，老城厢的售楼员日子过的最苦，当然，也就是说，成交量下滑的最惨。但恰恰是这儿，有的房子还拼命涨价。开发商到底是怎么想的呢？解铃还须系铃人，在记者的多次说服下，终于有位开发商肯站出来，说说他们的想法了。汪庆宏来天津开发房地产已经五年了，他所在的公司在市区和滨海新区有七八个在售楼盘。这轮调整，他们的楼盘受的影响也不小。
(采访)天津万通时尚置业有限公司总经理汪庆宏：成交量下降了百分之50。
成交惨淡，但是目前他们的项目价格没动。说到原因，他坦言这其实是场心理战。虽然两个多月的调控，有些开发商有点撑不住了，但是还得死扛着。
(采访)天津万通时尚置业有限责任公司总经理汪庆宏：价格得绷着，否则买涨不买降，降价也不会刺激交易量，可能观望。
正是基于这种心理，所以开发商才会给房价涂脂抹粉，死扛价格，甚至试探性的上涨。不过他也说，从目前的形势来看，能继续抗价的开发商并不多，房价坚冰可能很快就被打破。一些数据也验证了这一点。根据搜房网新盘数据监控中心的统计，截止到2010年6月28号，天津在售新房楼盘共258个，最近一个月内，182个楼盘价格停滞不动，31个楼盘价格降低。也就是说，滞涨和降价的项目，在全市在售楼盘中，占到了82.6%。目前看，各楼盘的优惠力度也在加大。但这只是一个开始，随后新房可能会实实在在的降价，降幅也可能会更大。
(采访)天津万通时尚置业有限责任公司总经理汪宏达：前期扩张速度过快？尤其拿了地王的开发商可能会首先绷不住，九十月份可能会明显降价，在百分之十五左右。
(采访)天津中原地产投资顾问部总监高飞：预计7 、8月份缺口会出现，中心10%到15%，外围10%到30%。
坚强这个词儿，最近够流行的，这个坚强、那个坚强，不过好像谁也没有房价坚强，大家肯定希望刚才听到的房价要下降的消息最终实现，起码让更多的普通人能接受。 |
