| 最近，市场一直传闻楼市要二次调控，如今这只靴子终于落地了！9月29号傍晚，央行、银监会、财政部、住建部等部委，纷纷出台贯彻“新国十条”的新措施，其中多项条款，较此前“新国十条”内容更为严格。
首先房贷方面，央行公布，贷款购买首套房，首付款比例调整到至少30%。二套房严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。同时暂停第三套及以上房贷；新规还明确了，银行消费性贷款禁止用于购买住房。也就是说，此前部分银行借道消费贷款购房的“擦边球”的方式，也被明令禁止。
另外10月1日起，个人购买首套普通住房，契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。对不能提供一年以上当地纳税证明，或社保缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。此外，升级版新措施中还包括，切实增加住房有效供给、加大住房交易市场检查力度等。
新一轮的楼市调控政策，有没有开始执行？市民对此有什么看法呢？来看记者的报道。
记者孙磊：应该说这次国家开启了二次调控，这套组合拳当中，很多都是对于原有政策的重申和强调。但是有两点变化比较大，都是涉及房贷的。一个就是首套房贷，原来90平米以上，首付三成，以下首付两成。但是现在一律三成。第二就是三套房贷，原来各地银行风险定价，自主决定是否发放三套房贷。而此次一律停止发放三套房贷。那么这些政策有没有开始执行呢？
(电话采访)建设银行天津分行房金部业务经理朱强：我们还没有接到总行的通知，目前还没有执行。
(电话采访)招商银行天津分行房贷部 杨洋：我们还没来得及反应，还没有得到总行的通知。估计长假中会通知。节后开始执行。
虽然银行还没有真正开始执行，但是，已经在社会上引起了涟漪。对于新调控政策，大部分市民都很欢迎。
(采访)市民：国家出台政策，会对现在着急买房的人，产生影响。抑制房价。
(采访)市民：会抑制投资，对房价起到抑制作用。
不过，这次组合拳中，新调控政策不多，很多市民也表示，可能对楼市的影响并不大。
(采访)市民：影响不大。
(采访)市民：力度不大，对房价暂时有影响。可能会下降。
(采访)市民：光是限制房贷，影响不大，还是物业税等管用。
虽然遭遇利空，但是股市却出现上涨。上证综指9月30日报收于2655点，上涨44.98点，这是最近一个月来最大的一次涨幅。地产股更是表现强劲，绿景地产涨停，保利地产大涨8.9%，万科上涨7.55%。地产股为何在利空面前，如此强劲呢？
(采访)注册证券分析师陈强：之前有调控预期，提前透支跌幅，而且楼市抑制投资，资金流入股市。节后还可能延续上涨。但是，今天地产股只是超跌反弹。国家调控楼市决心很大，后期可能还会重回低位震荡。
观点版：升级版“新国十条” 力度大面积广
这次，暂停三套房贷等措施，完全采取全国一刀切式的做法，看的出来，政府调控房价的决心很大。那么，更严格的升级版政策背后，又会透露出哪些信息呢？
SOHO中国董事长潘石屹把这次政策的力度，比喻成“核武器”，波及面很广。首付款从两成升到三成，意味着投资杠杆从五倍缩短到三倍，利用金融杠杆炒房的可能性已经很小。
中国房地产学会副会长陈国强则认为，这次对地方政府的压力加大最为明显，没出细则的必须出细则，出了细则的要尽快完善，房价过高的要问责。从这点来看，如果再出现明显上涨，不排除今后会出现地方政府主管领导丢官的案例。
北京庄凌顾问有限公司负责人表示，此次政府也再次警告市场，房产税快出来了，而且会在全国展开。但是，由于推出时间尚不明确，这只不落地的靴子，将令恐慌的钞票发抖，暂时不会轻易投向楼市。 |
