| 最近几天，各地都有新闻报道称，多数银行的首套房贷七折利率，上调到了八五折。那么在天津的各家银行，目前还能享受到七折优惠吗？来看记者的报道。
11月1日，记者走访了多家银行了解到，其实早在今年的四、五月份，像浦发、兴业、招商等多数商业银行，就已经将首套房贷的优惠利率，由七折调整为八五折。而目前这些银行的房贷政策更加严格了。
(同期)招商银行天津分行个贷部工作人员：现在都是八五折了，早就取消七折优惠了。现在如果征信不好的话，可能还会上浮到9折甚至95折。
房贷业务量最大的建行，上周还能享受到七折利率优惠。不过，从今天开始，他们的政策也收紧了。
(电话采访)建设银行天津分行个金部工作人员：我们从11月1号开始，把首套房贷利率调到了八五折。现有已经审批的申请在这两天录入，周三全面执行。
有人戏称，利率优惠从七折调到八五折后，相当于加息四次，买房人的还贷压力增加不少。(FLASH)就拿一笔20年期100万元的贷款为例，目前基准利率为6.14%，调整后月供就从6218元变成了6721元，每月多交503元月供。20年下来，利息共多出12万多元。不过，各家银行上调的都是新增房贷利率，您要是已经在还款的存量房贷，目前不受影响。不过，很多市民还是觉得，这一政策在调控楼市的同时，“错伤”了不少普通购房者。
(采访)市民：还贷压力增大了，但是该买房还得买。
(采访)市民：我们的压力增大了，而且担心存量房贷也上调。
记者在采访中发现，也不是所有银行都铁板一块，还是有少数银行存在所谓的“空子”。
(同期)农业银行天津分行个贷部工作人员：现在还是有七折优惠的，不过审查的比较严格。时间原来两三天，现在最少一周。这不就是还有空子钻嘛。
虽然还有“空子”，但是这位业务经理也不敢保证一定能拿到七折利率。因为，这次是银监会统一要求，总行随时有可能下发通知，上调利率。但是一些贷款中介公司的口气却非常大，态度更肯定。
(电话采访)贷款中介公司工作人员：我们的合作银行是农行，和业务员合作时间很长了，就算是总行通知要上调利率，他们也会首先得到通知，会优先把我们递交的申请上报上去。要交1000元左右的费用。
银行工作人员都拿不准的事，中介的话可信吗？
(同期)农业银行天津分行个贷部工作人员：可能今天提交了申请，晚上就接到通知了，那就没办法了。
银行业内人士提示，一些贷款中介公司，只是代办手续而已，并没有太多特权。所以，话说得越满，就越可疑。最好不要轻信，如果请其代办的话，最好提前签订合同，如果办理不成，退还中介费。
优惠利率“缩水”对楼市影响几何
首套房贷利率调高到“八五折”后，也给近期“底气不足”的楼市增添了一份不安，观望气氛更加浓重。
(现场)记者徐伟：这里是位于老城厢的一套二手次新房，60多平米，精装修，总房款在120万左右。在国家宏观调控之后，近来这种性价比较高的中小户型受到广泛关注，看房量每天在两三拨左右。
(采访)中介工作人员：上个月几乎大户型没成交，50平米、60多平的，哪怕朝向差一点的，卖的都比较火爆。
小户型在冷清的楼市中尚有一定余温，关键还是在于它的总房款比较低，而对于囊中羞涩的购房者，七折与八五折之别，15个点的利率差，影响自然也不可小视。其实首付款优惠利率升至“八五折”的消息早有先兆，九月底就有银行透露出调整的信号，这也在一定程度上，使部分购房者纷纷赶搭“七折”优惠利率的末班车，刺激了总房款较低的交易。
(采访)我爱我家企划总监 陈萌：80万-120万是成交首选。90平米以下接近90%。
业内人士预计，贷款优惠利率底限升至“八五折”后，对楼市总的影响不会太大，但对于总房款较低的交易量会有一定作用。
(采访)市民：往下调调自己的(心理)价格，后期还款能力受到影响。
(采访)市民：房型当时价位很高，资金紧张，会选择距离自己要求低一些的。
另外这次的调整，对于整个市场的心理预期将产生更深远的影响，进一步加深观望情绪，尤其是对投资者来说，可能心里受影响更大。
(采访)我爱我家企划总监 陈萌：会比较明显，对于投资客，减弱它对未来房产升值回报的预期就会起到延缓入市的判断，起到宏观调控的作用，同时对于局部市场起到合理引导的作用。 |
