日前,央行宣布再度提升存款准备金率,意味着收缩流动性的态度愈加明确,而对房地产市场来说,更是如此,恰逢年底,最近记者就了解到,现在已经有商业银行开始暂停发放个人住房贷款了。
(同期)工商银行工作人员:现在可以贷款,想要放贷得等到明年一月份了,得看你办理的速度。
(同期)北京银行工作人员:能贷,放款什么时候,得看情况,我们这是比较好的,其他那种资金不雄厚的,现在就停贷了。
记者走访了天津市的多家银行,在房贷办理的时限上,得到的答复基本上都是现在可以办理手续,但您要拿到这笔贷款,就得等到明年一月份了。以往办房贷只需要两周左右,而现在则需要近两个月,不过这还算好的,个别银行网点甚至已经暂停个人按揭房贷了。
(同期)邮政储蓄银行工作人员:我们这银行现在还能贷款,其他(我们的支行)现在基本上就没戏了。
其实这种现象早已屡见不鲜,由于前期放款较多,受全年放贷总额的限制,很多银行每每到年底都会紧缩放贷,或是延迟或是暂停,不过相比之下,今年这一时间却提前了很多。
(采访)天津财经大学经济学院院长丛屹:从今年目前少数银行,包括一些区域性的银行,开始停发个人贷款,是比往年提前了一个多月,因为今年总体的信贷额度要比去年少,而上半年,按照惯性的投放,速度快了,自然这个指标用的速度也快了。
根据今年国家的信贷额度控制,年度信贷总额不得超过7.5万亿,这一数字比上一年度缩减2.5万亿,而前10个月各家银行贷款累计已经达到了6.89万亿。另外国家宏观调控也缩紧了银行的放贷口袋,比如提高存款准备金率,每提高0.5个百分点,就相当于从金融体系中一次性抽走了超过3500亿,双重压力自然使银行可贷资金相应减少了。
(采访)天津财经大学经济学院院长丛屹:提高存款准备金率,就意味着银行可放贷的额度在减少,已经是一种信贷管理政策,存款准备金率的调整实际是调整了银行的可贷数量。
据业内人士预测,明年的整体信贷规模估计要比今年缩水1到2万亿元,加之可能更加密集的宏观调控举措,金融市场的信贷压力,可能会对楼市产生更大的影响,加快降温速度。 |