| 房价居高不下，也让很多暂时还没有能力买房的人，把目光投向了租赁市场。不过，最近有热心观众向我们反映，现在的租房市场可不安宁，半年时间，他就换了四个地方。那么，到底怎么回事呢？一起走进今天的《财经观察》。
乱象一：同片区同户型价差达一倍
记者在白堤路上的一家房地产中介里发现，同样是风湖里小区，面积也都在八十平米左右，可这租金的差别，却大了去了。最低的，报价1500元一个月，而高的，能到3000块。随后，记者以租户的名义，联系到了这两位房主。
(同期)房主：(记者：面积大概有八十？)对，八十左右。(记者：一千七？)对，反正我把底都撂给你们。家电都有，饮水机都有，家电有两个电视呢。
(同期)房主：(记者：咱这面积有多大？)八十五吧，就没有洗衣机，别的东西都给你，反正最少也就三千左右，两千七八吧，再少也不行了。
都是高层，平米数也差不多，还都是拎包就可以入住，这三千和一千七，价差也有点忒大了吧！到底是什么原因造成的呢？一位中介道出了其中的原委。
(同期)房屋中介经纪人：有的就是自己住，或者就是撂这儿。(记者：反正就是不愁租？)对，主要要看房东(急不急出手)。
看来，影响租金的因素，除了房子自身的质量，包括朝向、楼层、配套家电等等，还要看房东的心态。
乱象二：二房东转租现象严重
(同期)转租者：这房子不是我的，比如这房是你的，然后我跟你签合约，然后我再对外出租。
说话的这位，就是我们所说的“二房东”。这位二房东告诉我们，她在二楼和八楼，一共租了两套房，都是170平米左右，四室两厅，通过加隔断，两层楼加起来，她手上现在有二十几间房。
(同期)转租者：有窗户的750元，没窗户的500元。不按面积算。
记者简单算了一下，如果按照最低500元一间来算，这二十间房子一个月的租金，就在一万元。而这个片区最贵的四室两厅，一个月也不过4000块，通过转租，二房东每月可净赚两千。
(同期)转租者：(记者：怎么来租？)签协议。(记者：有效力吗？)签字就生效。
可是，当记者提出要看产权证的时候，这位房东却表示，看不了。而且，租房时，也不需要记者提供任何证件。
在调查中记者发现，许多房主在出租房子的时候，并没有按照规定，履行相关的备案登记手续，一般来说，签个协议就能拎包入住了。可是，这样一旦发生了纠纷有时就难解决了。那么，到底是什么原因造成了租赁市场的混乱局面，又有没有解决的办法呢？咱们接着往下看。
在一家房地产中介，记者遇到了刚刚毕业的小杜。小杜告诉记者，这次来中介，他不是为了租房，而是打算买套二手房。之所以还没有多少财力，就准备买房，原因就在于，他之前几次痛苦的租房经历。
(采访)小杜：在这一年里我租房租了三次了，每一次都是两三个月。
小杜说，他租的第一个房子，就是从二房东手里转租的，本来定好租期一年，但由于大房东和二房东的合约到期了，他也就“顺理成章”的被“赶”了出来。而之后的租房经历，同样也不太愉快。
(采访)小杜：我们六月份租的房，八百块钱一个月，但是等到七月份的时候，房价也涨了嘛，他就想涨价，而且老找我们茬，想让我们走。之后他要涨到一千二，我们就走了。
由于当初签有租房合同，房主不好明说要提价，但却百般刁难小杜，最终，不堪其扰的小杜，只能再次换房搬家了。看来，自己找来的房子不可靠。很多人在租房的时候，会找中介帮忙。那么，在保障租赁人权益方面，中介又能发挥多大作用呢？
(采访)我爱我家企划总监陈萌：中介在租房时扮演的角色只是信息的对接，帮助客业双方制定严谨的协议，但是对于之后的监管，双方是否履行合同，中介没有这个权利。
自己找房不放心，中介也起不了太大的作用，所以，一部分像小杜一样的租客被逼考虑买房了。
(采访)市民：买房，房主随时随地都可以撵你走啊，毕竟不是你的家，人想卖就没你什么事了。
(采访)市民：以前朋友有这样的经历，签了一年的合同，还没到房主就来催房了，租房还是不放心。
(采访)市民：我选择买房，租房可能还是不放心。
目前，天津市的房屋租售比已经达到了1：500，也就是说，租500个月的钱，才能买下这套房子。这样看来，还是租房更合适。
(采访)天津财经大学经济学院教授丛屹：从经济算账来看，买房不如租房，很简单的道理，租金很低，房价很高，但是我认为经济上是合算的，但是居住上是不舒适的。
说白了，没有安全感，是很多人放弃租房的主要原因。而造成这一问题的主要症结，就不能不提到目前中国的房屋租赁市场，还缺乏规范。目前，我市虽然有统一的《房屋租赁合同》文本，但却没有得到广泛使用，各家中介公司使用的合同更是各不相同；而一些私下的“暗租”行为，房主和房客，到底签不签合同，或者订立什么样的合同，就更加难以监管了。
(采访)天津财经大学经济学院教授丛屹：房屋租赁这方面的法规是极其落后的，实际上一旦出现了争执，没有仲裁的依据。
而在租金方面，虽然市国土房管局，每年都会发布“房屋租赁市场指导租金”，但是它只是一个参考值，没有任何法律效力，更不能对目前租赁市场的价格起到根本性约束作用。丛屹教授认为，在房屋租赁的问题上，除了需要一部严谨的法律外，还需要大力发展保障性住房租赁市场。
(采访)天津财经大学经济学院教授丛屹：涉及住房保障的住房应该有两类，一类是廉租房，一类是公共租赁房，在此之中，公租房是需要大力去发展的，他可以提供更多的房源，更放心，另一方面也给租赁市场一个现实的指导价格。
有数据显示，今年第三季度，美国住房自有率为66.9%，而在中国，这个值高达85%以上，也就是说，在我国，租房的人只有15%。大力发展租赁市场，对于如今“高烧”的房价，无疑也是一剂“退烧良药”。规范好房屋租赁市场，不仅仅能够解决老百姓的住房难题，对于控制宏观经济，同样会起到不可小视的作用。 |
