| 最近二手房成交持续低迷，上周全市二手房又量价齐跌，在多重组合政策的压力之下，投资客真的离场了吗？对他们来说，现在面临多大的压力呢？
(采访)房产投资人霍女士：我是从03年开始买房子，买了两套抵债房子，很合适，不到10万，两居室70多平米，到05年，那两套房子是七八十万出售的。赚了六十多万，两套房子。
霍女士投资楼市，最初也是机缘巧合。花20万买了两套房，本来留给孩子，可没想到，却成就了她的第一桶金。06年，霍女士发现房子升值超出预期，3年时间，两套房子赚了60万。她果断决定卖掉，再投资。
(采访)房产投资人霍女士：卖掉房子之后，选择贷款买房，如果我用一次性买房的话，我只能买一套，反而用贷款的话，可以买三套房，当时用七八十万作为首付，分成三套，这样我当时一共买了三套房，每套二十万左右，贷款虽然压力大，但是没有多长时间，我的房子就变成140-130万，相对来说我的50万贷款没有太大压力，所以投资到现在，我一共买了七八套房子了。
当时，绝大多数投资人和霍女士一样，利用银行信贷杠杆原理，以小博大，先贷款，拿到产权证后变卖，利用房价上涨获得高额收益。不过现在，想这样赚钱可不容易了。
(采访)房产投资人霍女士：我可以卖掉一次性投资买房，但是占用资金会很高，市内的房子到2万以后，即使是一套七八十平米的房子，也要170多万，一次性占用资金太高，另外我现在贷款已经三套以上，银行已经不允许贷款，明年市场不是很明朗不知道走向，所以我希望观望一下。
(采访)我爱我家企划总监陈萌：三套房停发贷款就是一个杀手锏，这种人目前要投资炒房，必须一次性，还贷成本大幅提高，这种情况下，未来投资变现收益减少，很多投资投资人难以入市或选择放弃入市。
(采访)海宝地产董事总经理曹海滨：投资客户，目前可能5成要求付全款，很多投资客没有办法贷款了，所以这五成也是挤压出水分泡沫后的这部分投资客，投资成本比过去要增加两倍，甚至三倍的幅度，可能过去200万，可以买两三套住宅，现在只能买一套或两套，对于投资客来说，压力大，自然分流投资方向。
另外，二套房贷款利率上浮，也给投资客带来了很大的压力。
(采访)海宝地产董事总经理曹海滨：投资客讲究回报，目前二套是1.1倍，相当于投资成本增加了40%，租金水平稳步下跌，传统租赁淡季，房子出租和还贷的差距越来越大，在不确定，导致很多人对回报率的担忧，谨慎入市，离场。
其实，一直以来天津楼市投资比例就不算太高，占比不超过20%，目前仅剩下成交量的5%-10%左右。看来，楼市真是开始回归理性了。
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