| 自去年4月起，国家针对楼市进行了多轮宏观调控，也使得2010年成为了房地产市场名副其实的“调控之年”。全市二手房成交总量出现30%左右的降幅。刚刚过去的元旦三天小长假，又为2011年的二手房市场拉开了一个怎样的序幕呢？进入本周的楼市点击。
赵元春是一家二手房中介的店经理，元旦这几天终于一改以前的冷清局面，每天光他一个人带去看房的少说就有三四拨，而且成交情况也还挺乐观。
(采访)我爱我家门店经理赵元春：因为元旦这几天上门的客户挺多的，成交的应该有个四五个。三天。三天一共带了可能有二十波左右。
赵元春说，三天假期不管是买房的还是卖房的，都借着这段时间集中接洽，平时他一个月能签六七个单子就不错了，可假期这三天他就卖出去了四套房子，当然这比起往年的高峰时段还有差距，但在楼市冷清时期，就相当不错了。在中介看来，交易量的上升主要是因为房源的充足和议价空间的加大。
(采访)我爱我家高级区经理李昌林：业主这边基本上有5000到一万块钱的议价空间，是可以出现的。全年扩大了10%。因为年底买房的一是少，另一个是受到前期政策的影响体现出来了。
由于去年国家出台了一系列的楼市调控政策，房价虽然没有出现大幅度的降价，但是上涨的步伐已经被遏制，不少年底着急用钱的房主也纷纷出手，近六成的房主都表示可以进一步议价。像这套河西区的房子，房主的议价空间已经扩大到了两万。
(采访)我爱我家企划总监陈萌：按照传统，春节之前的两个月时间里面，会有可能出现全年成交的小的高潮，但是往往越临近春节，尤其是春节之前的半个月左右，交易热情会大幅的下降，直至春节之后的三月份开始，二手房的寻房者，找房人和二手房的业主才会越来越多的开始进行交易，市场也会逐渐形成供需两旺的局面。
上周天津市二手房量价齐升
从各中介门店的成交情况来看，元旦期间，来看房买房的人确实不少，那么十二月最后一周的成交情况又如何呢？
上周本市二手私产住宅共成交1922套，环比上涨19.1%；成交面积16万平方米，环比上涨23.1%；成交均价为7371元/平方米，环比上涨5.9%。从各区域来看，上周滨海新区成交量涨幅仍位居第一，环比上涨了25.4%，而成交均价涨幅最大的则是市内六区，9443元/平方米的成交均价环比上涨了4.7%。
(采访)我爱我家企划总监陈萌：量价齐升，也是连续十周以来，天津市以周为单位的二手房成交量的大幅的增长。在绝大多数购房人的心理理念来看的话，年末来说，存在房源量的供给相对充裕而且选择性较强，而且虽然目前二手房的价格没有出现预期的大幅的下降，但是涨势已经得到了遏制，这也成为一部分寻访人出来看房并且进行交易的动机。
在市内六区中，上周仅红桥区成交量略有下滑，为78套，环比下降1.3%，其余各区均有上涨，其中和平区成交44套，涨幅最大，达到了57.1%，其次为南开区258套，环比上涨41.8%，河东区和河西区的涨幅也都在10%以上；均价方面，上周只有河东区的成交均价有所下降，为7680元/平方米，环比下降4.4%，其余各区均有上涨，其中河西区10805元/平方米，环比上涨9%，其次为和平区和南开区，分别为12824元/平方米和10003元/平方米，环比上涨6.1%和5.2%。
(采访)天津市津房置换有限责任公司副总经理杨菊生：从2010年的数据来看，总体天津市商品房成交应该是9万余套，二手私产房成交应该是7万余套，明年也就是2011年，从交易量来看，我认为应该是平缓的态势，价格应该说是稳中有升。 |
