自去年4月起,国家针对楼市进行了多轮宏观调控,也使得2010年成为了房地产市场名副其实的“调控之年”。全市二手房成交总量出现30%左右的降幅。刚刚过去的元旦三天小长假,又为2011年的二手房市场拉开了一个怎样的序幕呢?进入本周的楼市点击。
赵元春是一家二手房中介的店经理,元旦这几天终于一改以前的冷清局面,每天光他一个人带去看房的少说就有三四拨,而且成交情况也还挺乐观。
(采访)我爱我家门店经理赵元春:因为元旦这几天上门的客户挺多的,成交的应该有个四五个。三天。三天一共带了可能有二十波左右。
赵元春说,三天假期不管是买房的还是卖房的,都借着这段时间集中接洽,平时他一个月能签六七个单子就不错了,可假期这三天他就卖出去了四套房子,当然这比起往年的高峰时段还有差距,但在楼市冷清时期,就相当不错了。在中介看来,交易量的上升主要是因为房源的充足和议价空间的加大。
(采访)我爱我家高级区经理李昌林:业主这边基本上有5000到一万块钱的议价空间,是可以出现的。全年扩大了10%。因为年底买房的一是少,另一个是受到前期政策的影响体现出来了。
由于去年国家出台了一系列的楼市调控政策,房价虽然没有出现大幅度的降价,但是上涨的步伐已经被遏制,不少年底着急用钱的房主也纷纷出手,近六成的房主都表示可以进一步议价。像这套河西区的房子,房主的议价空间已经扩大到了两万。
(采访)我爱我家企划总监陈萌:按照传统,春节之前的两个月时间里面,会有可能出现全年成交的小的高潮,但是往往越临近春节,尤其是春节之前的半个月左右,交易热情会大幅的下降,直至春节之后的三月份开始,二手房的寻房者,找房人和二手房的业主才会越来越多的开始进行交易,市场也会逐渐形成供需两旺的局面。
上周天津市二手房量价齐升
从各中介门店的成交情况来看,元旦期间,来看房买房的人确实不少,那么十二月最后一周的成交情况又如何呢?
上周本市二手私产住宅共成交1922套,环比上涨19.1%;成交面积16万平方米,环比上涨23.1%;成交均价为7371元/平方米,环比上涨5.9%。从各区域来看,上周滨海新区成交量涨幅仍位居第一,环比上涨了25.4%,而成交均价涨幅最大的则是市内六区,9443元/平方米的成交均价环比上涨了4.7%。
(采访)我爱我家企划总监陈萌:量价齐升,也是连续十周以来,天津市以周为单位的二手房成交量的大幅的增长。在绝大多数购房人的心理理念来看的话,年末来说,存在房源量的供给相对充裕而且选择性较强,而且虽然目前二手房的价格没有出现预期的大幅的下降,但是涨势已经得到了遏制,这也成为一部分寻访人出来看房并且进行交易的动机。
在市内六区中,上周仅红桥区成交量略有下滑,为78套,环比下降1.3%,其余各区均有上涨,其中和平区成交44套,涨幅最大,达到了57.1%,其次为南开区258套,环比上涨41.8%,河东区和河西区的涨幅也都在10%以上;均价方面,上周只有河东区的成交均价有所下降,为7680元/平方米,环比下降4.4%,其余各区均有上涨,其中河西区10805元/平方米,环比上涨9%,其次为和平区和南开区,分别为12824元/平方米和10003元/平方米,环比上涨6.1%和5.2%。
(采访)天津市津房置换有限责任公司副总经理杨菊生:从2010年的数据来看,总体天津市商品房成交应该是9万余套,二手私产房成交应该是7万余套,明年也就是2011年,从交易量来看,我认为应该是平缓的态势,价格应该说是稳中有升。 |