楼市点击：地铁成金字招牌 二手房最高涨五成

　　今年内，地铁二三九号线就要开通了，地铁对于周边二手房的拉动，越来越明显，那么现在，地铁沿线的房价到底涨了多少呢？随着地铁线路的开通，沿线房价还会继续涨吗？

　　记者首先来到华苑居住区，这里是地铁三号线线的一个终点站，现在，这里的房价已经开始涨了，像是站点对面的日华里小区，去年的均价还是每平方米一万块钱左右，现在已经涨到了一万三到一万五，而且有20%的购房者都是奔着三号线来的，买房的人多了，房主也开始惜售了。

　　(采访)我爱我家日华里店店经理韩玉荣：你像现在这边基本上一个小两室，80多平米的，差不多都能卖到一万四左右了，现在房主心里面就会觉得，到时候这边要一开通了，会不会卖到一万五一万六，甚至一万七，都会这么想。

　　每平方米还要涨个一两千块钱，房主怎么这么有底气呢？中介告诉我们，因为地铁一号线开通后，沿线尤其是站点附近的二手房房价都在大幅攀升，像河西区南楼、下瓦房沿线，地铁开通一年内二手房均价涨了10%，高于同期河西区的平均涨幅，地铁对于房价的影响真的有这么大吗？随后记者又来到地铁一号线终点站的刘园附近，就因为一号线，这里形成了一个大型的居住社区。

　　(采访)我爱我家光荣道店店经理宋新禄：像这个小区，建地铁之前，开盘的时候均价在，每平方米八千多块钱左右，现在均价涨到，每平方米一万一到一万二左右。

　　这么算下来的话，这个小区房价的涨幅已经超过了50%，宋新禄还介绍说，就在刘园站一公里之外的另一个小区，房龄只比这里老一年，但每平方米的均价却便宜将近两千块钱，差距不小。不过，由于天津地铁只有一条线路在运行，对于房价提升的影响，目前还只能局限在两端和沿线的局部站点上。

　　(采访)我爱我家企划总监陈萌：那么如果未来的二三九号线之后，将环城四区的大型的居住区，比如说中北镇，比如说东丽湖等等，这些个区域进行连接的话，地铁就有可能成为，购房者去选择区域位置的一个，非常重要的参照，这样的话无疑会将地铁沿线，周边房屋的价格，会出现一个明显的上涨。

楼市点击：新年首周二手房成交量大跌

　　咱们再来看看上周二手房的成交情况，上周本市二手私产住宅成交量出现了大幅度的下跌。

　　上周本市二手房成交860套，环比大跌了55.3%；成交面积6.7万平方米，环比下降57.9%；成交均价7450元/平方米，环比略涨1.1%。从区域上来看，环城四区共成交114套，环比大跌68%，跌幅最大；但成交均价涨幅位居各区域之首，6942元/平方米的均价，环比上涨了11.4%。

　　(采访)我爱我家企划总监陈萌：2011年第1周天津二手私产住宅成交量的大幅下降主要受元旦三天小长假导致本周二手房交易天数减少，及部分需求于12月末的提前释放，使得交易日日均成交量与上周相比下降40%左右。

　　市内六区的成交量也环比大跌54.5%，其中，南开区降幅最大，达到62.8%，红桥区和河东区降幅最小，但环比也分别下降了46.2%和47.9%，其余各区的跌幅都在50%以上。均价方面，上周只有河西区成交均价有所下降，为10436元/平方米，环比下降3.4%，其余各区均有上涨，河东区、南开区涨幅最大，均价为8428元和10952元，但也仅环比上涨了9.7%和9.5%。

　　(采访)我爱我家企划总监陈萌：时值年末，预计至1月中下旬市场活跃度仍将保持，而随着春节的临近，节日气氛的影响也将使得市场进入传统的交易淡季，本月末成交量将出现下滑。