| 自从9月27号，央行发布第二套住房贷款的首付比例和利率之后，各家银行关于第二套住房的界定就众说纷纭。昨天央行、银监会终于有了明确说法，规定以借款人家庭为单位认定房贷次数。
通知强调，各商业银行应以借款人家庭为单位认定房贷次数，家庭的认定范围既包括配偶，也包括父母和未成年子女。同时细则首次明确，对于已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录的家庭，不论贷款是否还清，再次向银行申请第二套和第二套以上住房贷款的，均按第二套房贷政策执行。值得注意的是，公积金也被划定为了第二套住房的界定标准。通知强调，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向银行申请商业住房贷款时，也算作第二套住房。但是央行这次的政策主要是针对商业银行的住房贷款，所以如果第一套住房办理的是商业房贷，第二套住房使用公积金的话，就不受影响。
另外，通知中也强调，对于家庭住房面积低于当地平均水平的家庭，申请第二套住房贷款时，仍按照第一套住房贷款政策执行。
1、贷款已经还清的，再申请商业贷款，仍按第二套房贷政策执行。
2、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向银行申请商业住房贷款时，也算作第二套住房。
3、第一套住房办理的是商业房贷，第二套住房使用公积金的话，就不受影响。
4、家庭住房面积低于当地平均水平的家庭，申请第二套住房贷款时，仍按照第一套住房贷款政策执行。 |
