| 《财经观察》我们来关注房屋维修资金的话题。人到老年，大多都有养老金做保障，房子也是一样，一般来说房子是“五年小修、十年大修”，到了该修的时候，维修资金就是最稳固的资金保障了。因此，维修资金也被称作是“房屋的养老金”。维修资金用不着的时候不在意，可到了关键的时候，没它还真不行。
解说词：河西区红波公寓的业主们也是最近才体会到维修资金的重要性。这个有着十年房龄的小区，由于年久失修，屋顶防水层已经损坏，顶层业主的生活也因此受到了严重的影响。
(采访)红波公寓业主：夏天一下雨整个六层全漏，业主都来反映。整个情况维持一年了。
解说词：屋顶不修是不行了，可是初略一算，整个维修工程的花费得将近20万元，这笔钱从哪出呢？有人想到了维修资金。业主们通过向维修资金管理中心申请，还真的很快就领到了维修款。
(采访)红波公寓业主：过去认为维修资金不是给市里的吗，你指不上，到了燃眉之急的时候，你指哪儿呢，一时半时的，那么多钱平均到每户也得两三千，以前以为是上税呢，实际是给咱储备呢。
解说词：相比之下，南开区的金禧园小区就没有这么幸运了。1999年小区竣工以后，由于开发商方面出了问题，维修资金一直没有缴齐。现在，小区的屋顶、道路、下水管道已经出现了损坏，可因为没有维修资金，业主不愿拿钱，物业又不愿背黑锅，问题也只能拖着。
(采访)金禧园小区物业负责人：现在还是没有到位啊好些事没人管了。
解说词：没有维修资金，小区的各种问题就一直拖到现在，物业公司没有办法，也只能简单的修修补补。就拿这路来说，一年多来，不知道打了多少回补丁。
(采访)金喜园小区物业负责人：没有就撑着，我们拿水泥堵，这属于大问题，解决不了。
主持人：不管是生活，还是要保值增值，首先得保证房子的质量，没有维修资金，房子得不到及时的维修，受损失的，最后肯定是业主。可是在调查中记者却发现，对于这笔关系到自己切身利益的钱，很多业主却很少过问。维修资金交给谁了，到底该怎么管理和使用的，对于这些事，很多人压根就不清楚。
(采访)
市民：维修资金没听说过，好像从来没有用过。
记者：知道维修资金是干什么用的吗？
市民：不知道。
解说词：不久前，一家咨询机构曾针对维修资金问题作过一项调查，结果显示，有88%的业主并没有查询过维修资金的相关信息，50%的业主不知道自己的小区是否使用过维修资金。甚至还有一些业主，根本不知道维修金的所有权到底归谁。
业主对维修资金的认知度差和收缴率不高，是全国各地在维修资金管理中普遍存在的问题，针对这种情况，天津市专门成立了维修资金管理中心，专门负责全市维修资金的收缴和监管。截至目前，全市7460万平方米住宅房屋拥有了自己的维修资金，总额达到53.36亿元。不过我市也存在着一些特殊的情况，按照有关规定，2003年以后的住宅由业主和开发商按照房屋售价的1%分别缴纳，这部分维修资金已经实现了100%缴纳。不过2003年以前的房子，情况比较特殊。
(采访)天津市房屋维修资金管理中心 使用监管部 部长 左玉春：2003年以前的房子，是由建设单位按2%缴纳，这其中有一部分没有缴纳，我们进行了追缴，现在已经追缴了3亿元，大概占50%左右。
解说词：由于维修基金追缴缺乏强有力的、可操作性的措施，如果开发建设单位存在观望、等靠的情绪，维修基金很难追回。另外，有的开发建设单位已解体、转产或出现资金短缺等原因，追缴工作也无法进行。
对于维修资金没有追缴到位的小区，如果出现了房屋损坏情况，目前暂时还得需要物业公司和业主共同协商解决。不过好在现在新建的小区不会再存在这样的问题了，而且对于维修资金，管理中心也已经采取了严格、规范、透明的管理措施，比如说，每年向业主寄送维修资金的结存单，制定维修指导价，建立房屋维修档案等等。 |
