下滑的房价,上涨的利率,这听起来并不陌生。因为在美国次贷危机彻底爆发前,就是这两个信号灯在不停预警。而如今,它们也出现在了中国,是否预示着中国版的次贷危机即将上演呢?
(采访)中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎:在我们国家出现的可能性不大,从市场构建形势来看,美国分次级和优惠级,我国对信用衡量比较统一,集中在中高收入家庭,收入稳定。这种特殊性使房贷市场相对稳定。
除了严格的信用审查屏障外,目前我国的楼市还处于有价无量的阶段,成交并不踊跃,特别是炒房得到了有效控制。加上万科等房地产商对房价做出的只是适当修正,房价出现10%—20%的下降属于合理回调。央行以往加息时对银行房贷又大多采取保护态度,因此银行不会出现大面积的损失。
(电话采访)中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容:只要不跌到30%—40%,银行是不会重蹈次贷危机这个覆辙的。因为没有证券化。
另外,美国次贷危机之所以迅速蔓延一个重要的原因就是,次级贷款的证券化。由于看好美国房地产,同时也看中了次级房贷的高额利润,很多银行把包括次级房贷在内的大量次级债打包并投向资本市场,特别是向基金公司出售这些债券。这使得美国房产市场的波动迅速演变为金融危机,并席卷全球经济。而我国目前对信贷证券化还有一定管控,所以,即使出现银行业的呆账、坏账,也不会像美国一样,迅速蔓延到整个金融行业,以致影响整体经济。
记者孙磊:次贷危机信号灯的闪烁,对我国的警示效应高于市场的实际效果。虽然从表面上看美国次贷危机是因为资产证券化、银行风险控制不力导致的,与我国银行房地产贷款情况没有太多相似之处,但是美国次贷危机的诱因却与我国银行业存在的问题相同:房价虚高,房地产泡沫的不断膨大,利率的不断调高。所以,目前各家银行在紧盯房价变化的同时,更需要的是严控信贷规模和质量。 |