| 其实从去年10月国家刚刚开始实施紧缩性政策的时候，二手房成交量就已经呈现出持续下跌的态势，不过成交价格依然保持着小幅上涨的趋势。当时业内人士分析，由于天津自住型需求相当强，因此房价会维持着量跌价涨的趋势。不过到了今年二季度，坚挺的房价终于首次出现了下跌，这又是为什么呢。
(采访)天津中原物业有限公司三级市场部总经理曹海滨：买家减少必然会导致出售心态的波动。出售群体当中比较个别的情况主动要求降价，这都出现在比较着急的业主，投机性比较明显的业主身上。
业内人士分析，二手房市场需求的下降与一手房市场密切相关。对于二手房市场来讲，一手房市场可以说是晴雨表。随着紧缩性宏观政策的不断持续，加之市场观望情绪浓厚，部分一手房开发商资金链的压力越来越大，很多楼盘纷纷推出了久违的打折促销，我市一些新开的楼盘最高返点甚至达到了17%。这就导致了二手房市场的部分客户流向了一手房。
另外，二手房市场也与证券等大众投资领域的走势息息相关。在行情看好的时候，挣了钱的投资者就会推升房地产市场。然而从去年年底开始，沪指从6100多点一路跌破2900点，跌幅超过了53%，尤其是在最近的一个交易日，沪指创下了罕见的8连阴，这在沪市历史上仅出现过两次。在这样的情况之下，很多投资者的资金被套牢，无法抽身，也自然会降低二手房市场的投资需求和改善型需求。
虽然近期二手房价格出现了波动，不过业内人士表示，受刚性需求的影响，天津的房价很难像广州、深圳等城市那样出现10%到30%的降幅。
(采访)我爱我家战略企划部经理陈萌：目前天津中心城区每月成交的1300到1500的成交量中，绝大多数是以刚性需求为主的自住型的购房者购买，这也是一个市场的显著特点。
天津中原物业有限公司三级市场部总经理曹海滨：奥运会之后，国家控制CPI的成效不断显著，国家政策不断松绑，股票市场不断起稳，很多客户都会回到二手房市场上来。
(现场记者)吴瀚：通过近期房地产价格的走势我们看到，从去年年底开始的收紧房贷、数次提高存款准备金率的“累积效应”已经发力。也许有人认为，相对于之前房价的涨幅，目前下跌幅度还不够大，但需要注意的是，房地产市场的过度低迷也会对经济运行造成相当大的危害。就拿越南来说，目前房价已经下跌了50%到60%，经济危机的苗头已经明显出现，国民的资产大幅的缩水，我们都不希望同样的现象也会在我国出现。因此，我们也希望房地产市场能够像现在一样逐步走向理性回归的轨道。 |
