| 以其稀缺的景观资源，海河沿线的楼盘，在投资大潮的拉动下迅速升温。那么，这次房交会上，海河沿线的楼盘有多少？房贷新政不断，这些楼盘会不会受到影响呢？来看我们记者的调查。
记者孙磊：海河之上，城市理想。光看这个广告，您就可以想到，我现在所在的这个楼盘，就是海河沿线的楼盘了。它位于河西区南北大街与中环线交口，虽然它的位置并非海河最繁华的地段。但是，只要有了海河的概念，位置偏一点，并不太影响它的价格。
(采访)楼盘销售人员：我们的户型在90平米以上，价位1万7到万9。
去年11月，这个楼盘均价还是一平米1万3，而现在，您看看，但凡朝向好一点的，都要过两万了。
记者孙磊：不光这个楼盘，现在，海河沿线的楼盘均价都得在2万元以上。尤其是津门津塔，去年开盘的时候还是1万8一平米，现在已经涨到了3万多一平米。海河楼盘就一个字：贵。而且它们就像一个傲慢的公主，不知道是自视清高，还是皇帝女儿不愁嫁。除了刚才那个楼盘，其他项目都没有来房交会。
如此傲慢，大家买不买帐呢？
(采访)市民：不买，太贵了。
(采访)市民：地段好，如果资金允许，会买。
(采访)市民：那的房价太高，投资的多吧。
虽然海河拥有绝无仅有的美景，但是，动辄每平米2、3万元的高房价，对于普通购房者还是可望而不可及，于是这些豪宅就成了很多投资市场的宠儿了。不过，继二套房贷新政之后，中央再出重拳，要求个别地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。政策直指投资和投机性购房。那么，未来海河沿线的楼盘会不会受到影响，大家是如何看的呢？
(采访)市民：可能会受影响，毕竟投资的多。
(采访)市民：地段好，受的影响不大吧。
(采访)市民：这次主要调控投资需求，海河沿线房价可能会首先受到影响。
不光海河沿线，政策频出，大家对后期房价怎么看？现在还急于买房吗？
(采访)市民：觉得房价涨幅会缩小，但是不会降，现在有合适的还是会买。
(采访)市民：先观望一下吧，看看房价会不会松动。
(采访)市民：光限制房贷部够，还得增加保障性住房，像德国经适房占到40%左右。看后市怎么样吧，再决定买不买。
记者孙磊：目前来看，楼市只能说是，刚吃了退烧药，还处于发热阶段。房交会连续几天成交均价过万，这也是天津房交会史上成交均价首次破万。因此，本届房交会也被业内人士戏称为“最贵”房交会。当然，我们希望，经历了短暂的发热之后，楼市能慢慢退烧，理性回归。今天，地产股已经出现了大幅下跌，买卖双方也开始了观望。如此精准严厉打击，房价什么时候，会出现多大的松动？我们拭目以待吧。
津南 东丽 北辰三区 限价房经适房多
继续来看房交会上的楼盘。今天我们看的是津南、东丽、北辰三个区的楼盘。此次房交会，这三个区一共有15个楼盘，来具体了解一下。
这次，津南区在房交会上势头强劲，一共有7个楼盘上会。其中，星耀五洲还是保持了一贯的风格，携“世界版图”高调出场。不过，项目的建设进度，却并不高调。号称的五大洲概念，目前，只推出了亚洲版块。
(采访)星耀五洲销售部经理张家铭：其中精装均价9400元/平米，毛坯均价8500元/平米，现在有预交2万订金，购房时返还4万现金的优惠活动。
今年，津南区域的房价涨的也比较厉害。像富力桃园，去年均价还是每平方米6000元，今年就涨到了9200元。位于津歧路与盛塘路交口的怡泽轩，要价也差不多。金地叁拾峯，预计5月份推出新品高层，主推90-180平米户型。目前均价待定，不过今年3月，上一期结盘均价是每平方米8500元。另外此次房交会，经济房和限价房不少，光津南就有两个。一个是经济适用房金秋新苑，均价4300元/平方米，不过只限于小海地拆迁居民。另一个是限价商品房——新尚园，均价每平方米5500元。北辰区的美震中环时代，也是限价商品房，价格差不多。
(采访)美震中环时代策划经理张良德：一期还有部分余房，均价5449元。后期会陆续推新盘，价格是周边房价下浮20%，预计房价不会有多大变化。
经济适用房秋怡家园，也位于北辰区，主推50-70平米的两室，均价每平米4300元。东丽区这次也带来了5个楼盘，不过，万科的两个楼盘，保利地产的玫瑰湾，都是只展示不销售。
新楼盘、二手房纷纷降价 年内房价或降一成
如果说14号收紧一、二套房贷政策出台后，各方都感受到了中央调控的决心，认为房价上扬步伐会逐渐放缓，那么16号“停贷”政策的推出，则使各方将“猜测”正式转为“预测”。无论新房还是二手房，都开始出现了价格下滑的情况。
据某地产中介公司介绍，4月18号有8个二手房房主愿意降价销售，而一套原先总价240万元的房源，已经被房主主动降到了198万。此外，有两处南开区老城厢新房楼盘每平米售价也都下降了2000元。有业内人士表示，从天津二手房市场情况来看，投资投机以及改善型需求购房者在楼市中的比例达到了35%左右，信贷新政的出台将使得这部分购房者直接受到影响。
另外也有不少地产中介负责人预测，信贷新政实施后，天津、北京等大城市房价将立刻停涨，炒房客也将在两三个月内抛售房源，同时，也会使超过一半的购房者陷入新一轮观望，因此房价很可能在年内出现下调10%的局面。 |
