| 4月22日，《财经视界》栏目关注了市内六区最不抗跌的板块。其实，和市内相比，还有一个地区受影响更大，那就是环城四区。今天我们的记者就来到了西青区的中北镇，看看那里的楼市情况怎么样。
记者孙磊：中北镇在环城四区当中一直是势头强劲。三四年前刚开发的时候，房价三四千一平米，现在涨到了九千甚至1万。今年年初到现在，房价更是上涨了20%。一些所谓的“眼光独到”的资金，聚集到了这里。咱们先不说投资比例是多少。先来看看这些小区的人气。我现在所在的这个小区，去年9月就入住了，当时开发商的数据显示，所有房源全部售罄。一些窗户上有春节的痕迹，贴着吊钱、窗花。不过，一大半的窗户并没有任何居住过的痕迹。
记者孙磊：我现在就进到楼里，上楼的时候发现，很多楼层都没有住户。可能是入住的人很少，楼道的灯都不亮。那么到底住没住人，看看电表就见分晓了。比较黑，咱只能拿手机照一下了。您看，电表几乎没走过字，看来的确没人入住。再来看房门，包装纸都没有撕，门上的灰，也非常多。
据附近房地产中介的工作人员透露，中北镇的很多小区，投资比例高达50%，甚至更高。这一点，我们也在对小区业主的采访中得到了验证。
(采访)小区业主：这边住的也就三分之一吧。
(采访)小区业主：我们那栋楼160多套房子，现在正是入住的不多，也就10来户吧。
一个板块里，新盘往往扮演着领涨领跌的角色。这么多的投资房，现在都在看着“新盘”脸色。那么现在新盘的日子过得怎么样呢？随后来到了一家新盘的销售中心。记者看到，原本热闹的售楼处，没有一个看房人。新盘冷清，投资房开始纷纷恐慌性抛售。这一点，地产中介的经纪人小江最有发言权。
(采访)中北镇房地产中介工作人员：现在很多来店里出售，最多名下有5套房子，从表情还是挂牌数量看，都有一种恐慌心态，担心又出现08年的低谷。
之所以如此“恐慌抛售”，就是因为08年跌的太猛太多了。
(采访)中北镇房地产中介工作人员：07年，最疯狂的一周一平米涨1000元。政策一出来，感觉特别明显。07年11月份，还8000元/平米，12月九9000了，后半个月就6000多，房价跌的非常吓人。当时给大地十二城做代理，先卖7000多，卖不出去，就调到6000，还卖不出去，又下调。新盘调，二手房也下调。最后降到4000多。
担心今年又出现这样的暴跌，所以很多投资客纷纷抛售。不到一周的时间，这里的二手房价已经跌了1000元左右。后期再跌多少，就看新盘开发商能撑多久了。
(采访)天津海宝房地产经纪有限公司董事总经理曹海滨：环城四区交通配套不完善，泡沫比较多。新盘量大，捂盘导致提价。如果贷款受到压力，急于回笼资金，未来预期不确定，会导致新盘降价，影响到二手房。
(采访)我爱我家房地产经纪有限公司企划部总监陈萌：尤其是西青、津南，这些靠近南开、河西的，环外项目涨幅比较高。投资比例大，这一轮受到的冲击也会更大。跌幅也会超过10%。
二套房认定将“认房不认贷” 天津银行目前未执行
接连出台的房贷政策，的确是给火爆异常的楼市，来了个当头一棒。21号晚，银监会银行监管一部主任杨家才又表示，二套房认定标准，将不以银行信贷记录为准，而是以房屋数量为限。那么，对于这个政策，银行方面执行情况如何呢？
显然，银监会最新提出的“认房不认贷”标准，意味着二套房贷政策，将在认定方面再次收紧。也就是说，就算您家的房屋贷款还清了，再买房，也算二套。那么，目前银行方面，是否已经按照新标准放贷了呢？
(电话采访)建设银行工作人员：我们要审核借款人的家庭，房贷的次数。
(电话采访)民生银行工作人员：你这个房子属于第二套房子贷款的，比如说你已经有一套了，这套尾款还没有还清，咱行界定二套房贷是这样的。
(电话采访)工商银行工作人员：暂时没变，以后不定。
看来，多数银行，对于二套房贷的认定，还是以贷款次数为主。即“是否利用贷款买房，且贷款是否已还清”。业内人士认为，二套房贷新政细则的执行程序，还有待明确。 |
