短信促销优惠大 开发商谁先绷不住

　　四月份“新国十条”出台后不久，开发商就曾掀起过一轮短信攻势，最近一段时间又有很多市民开始接到这种楼盘促销短信，这次的短信攻势与上次有什么不同，又显示出开发商什么样的心态呢，今天的楼市点击咱就来说说。

　　与上次的短信攻势不同的是，这次很多人收到的短信中市内六区的项目占了很大的比例，拥有这地段、配套等方面的优势，这些项目为什么也要靠短信推销呢？按照短信上的地址，我们来到了一家售楼中心。不知是不是因为是非周末的原因，售楼大厅里非常的冷清，一个看房的人都没有。

　　(采访)某楼盘销售人员：(短信是咱们发的吗？)是代理公司发的。

　　(采访)某楼盘销售人员：(咱们准备开的是五层到二十八层，现在排号的人多吗？)100多。

　　250多套房，只有100来人表示了购买意向，看来最近频繁推出的政策，还是阻挡了不少看房人的脚步，为了能在开盘时不至于太冷清，开发商也只能是狂发短信。而且为了鼓励更多的人来排号，虽然没有直接降价，但很多开发商也许下了不小的优惠承诺。

　　(采访)某楼盘销售人员：目前我们的报价是每平方米2万4的均价，包括每平方米4000块钱的精装修，排号的话有优惠，开盘当天八个点的点位优惠，然后在八个点的基础上，再减20万的房款，所有的点位优惠都拿齐了，大概在2万1左右。

　　您听听，挺诱人的吧。其实市内六区新楼盘的销售压力已经开始显现，统计数据显示，上周本市新建商品房的成交量，除环城四区略涨了8.7%外，其余各区都有下降，其中降幅最大的就是市内六区了，达到了22.7%。

　　(采访)中原地产投资顾问部投资分析师孙洁：主要是受二次调控的影响，还有就是天津的限购令的影响，因为它规定天津市以户为单位，天津市的居民和外地在津居住居民，在天津市的市内六区只能新购一套商品房，所以导致市内六区的成交量，有所下跌。

　　业内人士分析，与市内六区相比，虽然环城四区项目降价促销的力度相对小一点，但包括限购令在内的多项政策反倒会对这些总房款较低、不在限购范围内的项目起到一定的积极作用，所以这一轮的楼市调控中，最先绷不住的，反倒有可能是市内六区的楼盘。

楼市点击：上周二手房成交量大跌20%

　　数据显示，上周新房的成交量确实是跌了不少，那么二手房市场如何呢？

　　上周天津市二手私产住宅共成交1606套，环比大跌了20.2%；成交均价为每平方米6978元，环比略降了1.2%。其中成交量跌的最惨的是市内六区，共成交了717套，环比下跌28.5%，占全市总体成交的44.6%；不过成交均价仍保持在每平方米9000块钱以上，为每平方米9189元，环比略涨了1.3%。

　　(采访)我爱我家企划总监陈萌：属于一个惯性回落，十一期间因为不过户，十一之后大家都着急去过户，你看十一之后的成交量，甚至比九月末多出了100%甚至200%，实际上也是一种惯性式的，因为不过户所以积压了一部分的需求。

　　市内六区中，成交量上跌的最惨的是和平区，共成交了30套，环比大跌了40%，河西区、河北区紧随其后，跌幅都在30%以上，跌幅最小的南开区，也环比下跌了19.6%。均价方面，涨幅最大的河西区，成交均价为每平方米10181元，环比上涨了7.6%，其次为南开区和河北区，环比分别上涨了3.6%和2.2%，和平区、河东区以及红桥区则略有下降。

　　(采访)我爱我家企划总监陈萌：这一轮无论是从契税方面的调整，包括个人所得税方面的调整，实际上都是起到了一种，防止二手房这种不动产的流通，这种交易速度和交易的流通度过快的作用，年末的天津市的二手房市场，总的成交量也会相对的稳定，不会出现大起大落。