| 从4月6日开始，央行再次上调了一年期金融机构人民币存贷款基准利率各0.25个百分点。之所以说是再一次，是因为这不仅是央行年内的第二次加息，更是从去年10月以来的第四次加息。频繁加息提高了购房者的置业成本。也有观众向我们咨询加息对楼市的影响究竟大不大。对此，滨海频道《聚焦房地产》进行了专题解答。
观众王先生：加息之后，贷款成本会增加多少？
聚焦房地产：这次加息之后，商业贷款的购房成本再次增加。以贷款100万元，20年偿还的贷款方式为例，加息之后每月还款金额变为了7633元，比加息前的每月7514元增加了119元。二套房每月还贷则由过去的7909元增加到了每月8043元。二者一共相差134元之多。或许您已经发现，目前各银行执行的首套房贷款利率优惠已基本取消，二手房也严格执行首付六成，1.1倍利率的贷款标准。这将使购房者的贷款压力大大增加。鉴于通胀环境依旧存在，作为刚性自住需求者，不妨将置业目标的面积略微降低，这样能部分缓解自己的资金压力。
观众顾女士：我已经有了一套房子了，想贷款买第二套。这次加息对楼市影响究竟有多大，现在是出手的时机么？
聚焦房地产：对于打算贷款买房的人群，可能会对此次加息产生心理上的负担，为了避免加息引起的还贷利息的加，市场中可能出现“提前还贷潮”。一次加息的效果不算明显，但是多次加息的累积效应对您的还贷影响就很大了。目前第二套房贷已经要求首付不低于六成，在置业之前您要合理安排自己手中的资金。此次加息受更大影响的可能并不是楼市，而是购房者的心态。至于目前的市场，正处于政策消化阶段，如果急用房子的话，可以出手。如果不属于刚性需求的话，等等看也无妨。
观众魏先生：今年还有再次加息的可能么？
聚焦房地产：在半年中进行了四次加息之后，基本可以肯定中国新一轮的加息窗口已经开启。配合央行连续的准备金调整策略，加息会使开发商的贷款成本大大增加，随之而来的便是资金链的紧张。因此，加快推盘速度，加大促销力度就会成为很多开发商的选择。而且，这次央行在宣布加息的同时也对公积金做出了同步的调整。这就表明住房公积金也已经被纳入到了货币政策的整体管控当中，政府对于房地产流动性控制的决心可见一斑。不排除年内第三次加息的可能。 |
