| 7月20，央行宣布，提高商业银行贷款利率，同时，也相应上调了公积金的贷款利率。这样一来，公积金和商业贷款的利息差如何呢？下面咱们就来算笔账。
从今年7月21号开始，5年期(含5年)以下的公积金贷款利率从4.41%调整为4.50%，5年期以上贷款利率从4.86%调整为4.95%，都上涨了0.09个百分点。如果您贷款40万元，采取等额本息的还款方式30年还清，调整后的月还款额为2135块8分钱，比利率调整前每月多还21块8毛9。
(采访)天津市住房公积金管理中心贷款管理处科长付臣余：7月21号以后的公积金贷款，贷款利率按调整后的新利率执行。7月21号以前的贷款，从2008年1月1号开始执行新利率。
相对于公积金贷款，商业银行的住房贷款利率涨幅要高一些，上涨0.27个百分点。我们还是以贷款40万，30年还清为例，如果采取商业银行房贷方式，月还款额为2764块6分钱，比公积金贷款的月还款额要高出628块9毛8，这样算下来30年一共就要多支付利息22万6432块8毛钱。
对于现在某些楼盘以办理手续太麻烦为由，推荐购房者使用商业贷款的情况。公积金管理中心工作人员介绍，其实凡是能够使用公积金的人，办理公积金贷款和商业贷款，所需要提交的手续是一样的，并没有特别麻烦的程序。现在全市有12家银行，225个营业网点都可以办理公积金贷款。
(采访)天津市住房公积金管理中心贷款管理处科长付臣余：借款人如果带的资料齐全，并且在预签合同的情况下，只需要到网点一次就能办好，16到17个工作日整个流程都能办完，钱就能够划道开发商或购房人手里。 |
