| 今年天津将继续加大保障性住房的建设，建筑面积将达到605万平方米，最近，一处新的经济适用房刚刚经过了物价部门的价格审批，即将开始销售了。
(现场)记者：我现在是在红桥区团结路附近，在我身后正在拆迁的这个地块上即将建设的是新的经济适用房民畅园，最近它已经经过了市物价部门的价格审批，平均售价定在了每平方米4347元。
在团结路附近，一般商品房每平方米的价格大概在7000元左右，经济适用房的价格显然要便宜很多。据了解，为了有效控制经济适用房的建设成本和销售价格，经济适用房要严格实行政府指导价，那么这个指导价又是怎么制定出来的呢？
(采访)天津市物价局房地产管理处处长齐建津：经济适用房的价格构成，主要是由经济适用房的，成本加利润和税金组成，成本里面主要是土地费用，前期费用建安费用，和勘查费用等等，经济适用房的管理费，不得超过百分之二，利润不得超过3%。
在商品房的售价中，一般地价会占总费用的30%左右，商品房建安成本约占30%，管理费、税费等其它相关费用占20%，开发商的销售成本和利润能达到20%。与商品房相比，经济适用房土地是行政划拨的，减免了21项税费，因此价格比同类地段的商品房要优惠很多。
(采访)天津市物价局房地产管理处处长齐建津：物价局定的这个价格是平均销售指导价格，开发企业可以根据楼层朝向位置的不同，适当安排差价，经济适用房的销售有一个最高限价，开发企业在定价的时候不能超过这个最高限价，企业也不能根据市场价格随意提高经济适用房价格。
据介绍，调整幅度国家并没有明确的规定，但是原则上，经济适用房销售时，要以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价，但整幢楼增减的差价代数和应为0。
在售经济适用房盘点
经济适用房主要面向各住房拆迁家庭，采用定向销售和定向安置两种方式进行。那么目前哪些人可以申请购买经济适用房，我市在售的经济适用房又有哪些？
根据相关规定，天津市经济适用房主要面向两类人群，一是，对于住房拆迁家庭，采用定向销售和定向安置两种方式进行。其中定向销售是面向中心城区、年收入4.2万元以下、拆迁补偿安置费低于25万元的家庭，而定向安置是对拆迁家庭定向实物安置。另外，首次置业的低收入住房困难家庭从今年年初开始也可以购置经济适用房了。目前我市正在销售的经济适用房主要包括：津南区的金秋新苑、民兴园，西青区的福悦里，民盛园，河东区的好美嘉园、秋丽家园。
金秋新苑 位置：津南区双港镇梨双公路南侧 均价：4048元/平方米
福悦里 位置：西青区芥园西道与福姜路交口处 均价：4102元/平方米
民盛园 位置：微山路延长线与外环线交口前行1500米 均价：4096元/平方米
民兴园 位置：津南区双港新家园规划居住区界内 均价：4096元/平方米
好美嘉园 位置：河东区张贵庄路(东城家园)南侧 均价：3990元/平方米
秋丽家园 位置：河东区张贵庄路北侧 均价：4062元/平方米 |
