| 日前，《物权法》两部司法解释正式公布，并将于10月1号起施行，这确实让我们大家看到了，物权法不再是一部悬在空中法律，它已经切实落在我们每一个业主身边。那么新的司法解释又为我们划清了哪些法律界限呢。下面我们就首先来关注一下，大家反映的比较多的小区广告的问题。
在几个小区转了一圈，记者发现，不管是高档小区，还是普通小区，不管是楼道、电梯间，还是外墙，如今社区里越来越多的空间被各种商业广告“霸占”。一个小区里到底会有多少种广告呢，记者特意走访了南开区的一家高档小区。一进大门，一块电子显示屏就进入了我们的视线，原以为这是显示小区动态信息的，仔细一看才发现，不但显示屏下面是一个大广告，就连这显示的信息里也夹杂着不少的演出、招聘等广告。
(采访)市民：居委会橱窗里有，楼道里也有。
(采访)市民：有什么汽车的、有服装的，有保险的。
(采访)市民：它就是电视屏，以为是什么小电视剧呢，等最后一看是广告。
像这样的液晶电视，在很多高层小区的电梯外都能看见。而即使楼道里的装修还没做好，小区内的入住率还不高，但两台液晶电视就已经早早的装上了，广告可不能少。打开电梯门，电梯间内的广告自然也少不了。按照广告牌上的提示，记者拨通了广告代理公司的电话。
(电话采访)：我们是按照整套网络来卖，假设是15秒的，它每天会滚动60次，每天的价格在1万出头。框架广告580块钱一幅，半个月。在我们这里签的有一个季度，一个月的都有，还能便宜便宜吗，我们有电视的钱，另外还有给物业的钱，成本也挺高的，物业我们会给她管理费，那这也没多少把，挺高的。
记者数了一下，这个小区一共有两栋楼，4个楼门，8部电梯，也就意味着至少有8个液晶电视，24幅框架广告牌可以张贴广告，要按照他们的报价计算的话，光在这一个小区里，广告代理商一天就能有两万多块钱入账，那物业公司又能分得多少收益呢，既然广告代理商不愿意偷露，我们又找到了物业公司。
(采访)物业公司负责人：广告是包给广告公司还是物业自己招商，肯定是专门的公司，像我们做的分众传媒的，大都现在都是分众传媒和华语传媒，人家来做适当的来交点电费，因为你用这个电我不可能从我的物业费里掏这个电钱。
在代理商嘴里挺高的管理费到了物业这里就变成了电费，这事还真有点蹊跷。但不管交了多少钱，花在了什么地方，这事可能也就只有物业和广告公司知道了。
根据《物权法》第71条的规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。新出台的司法解释也明确规定了，共有部分的使用和收益情况业主有知情权，这也就是说，不管是电梯间还是楼房外沿，只要是小区的共有部分，收益应该归业主共同所有。
(采访)市民：用于小区公共设施的维修。
(采访)市民：用于小区建设。
(采访)市民：适当的减免物业费。 |
