| 最近有消息称，第二套房贷政策在上海开始出现了松动。在一些银行，如果贷款人购买第一套房的按揭贷款已全部还清，那么在按揭购买第二套住房时，就可以获得与第一套房同样的优惠利率。那么天津的情况如何呢？
(电话采访)工商银行工作人员：按照第二套房贷款。
(电话采访)农业银行工作人员：目前没有接到政策改变的通知。
通过咨询，记者了解到，目前天津市的工、农、中、建四大国有商业银行都没有改变第二套住房的认定方式。随后记者又以贷款人的身份走访了我市的多家股份制商业银行。大部分银行的工作人员都表示，现在依然严格执行央行的二套房贷政策，并没有接到政策变动的通知。然而在一家银行，个贷部门的工作人员却向记者表示，如果记者购买的第二套住房是二手房，还是可以帮忙想想办法的。
(同期)银行工作人员：得运作运作，运作起来一般没问题。
业内人士表示，购买二手房之所以能够降低利率标准和首付比例，是因为银行改变了贷款的步骤。按照规定，按揭购买二手房时要先由银行审批贷款，然后买卖双方再过户并办理抵押手续。而有的银行让买卖双方先过户，这样买方就可以用自有房产作抵押进行贷款。也就是说，银行将按揭贷款改成了抵押贷款，这样贷款利率和首付比例就不再受二套房政策的约束。
不过专家也提醒贷款人，这样的贷款方式是一种擦边球行为，存在政策风险。一般来讲，银监会会对银行的贷款行为进行定期或专项的检查，一旦发现贷款的流程出现问题，很有可能会提前收贷。 |
